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賣壓仍高 710戶至少5年多才能去化

2018-10-23 14:34聯合晚報 記者游智文/台北報導

看好買氣,全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售,不過,統計實價資料,今年前七月,全台億元宅僅交易76戶,每月僅約11戶,依目前買氣,至少要花64個月、5年多才能去化。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,豪宅賣壓仍偏高,一些區位不佳、基地條件較高的豪宅,除非價格有所調整,否則想順利轉手,難度相當高。

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葉國華表示,過往房市熱絡,許多次級地段、區位不佳的大坪數產品,也紛紛對外號稱豪宅,吸引投資客進場炒作,房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。

這樣狀況隨豪宅限貸令,奢侈稅、豪宅稅上路,以及台北市大幅調整房屋標準單價、調高路段率,導致豪宅房屋稅暴增下,全台豪宅市場急凍,投機炒作大幅減少,持有豪宅幾乎成為燙手山芋。

葉國華指出,全台豪宅市場這幾年表現都相當低迷,直到去年政府對房市態度從積極打房轉為維持房市穩定,陸續調降地價稅、房屋稅,北市府更將豪宅稅的路段率從過去的2-4倍調整為固定的1.2倍,並分六年緩漲新的房屋標準單價,種種降稅措施讓幾乎無買氣的豪宅市場終於出現一點回溫。

不過,今年以來雖有不少知名豪宅都傳出成交消息,但根據今年1-7月的實價資料顯示,今年全台億級豪宅成交量僅76戶,以今年各縣市的億級豪宅成交量換算,在不考慮新增供給的狀況下,賣壓最大的台北平均每月僅約去化9戶,目前599戶億級豪宅就需五年多才賣得完,去化最快的台中也要三年多才可消化完畢,供需依然尚未平衡,豪宅賣壓仍偏高。

豪宅 房市 房屋標準單價
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