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雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17 00:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

「琢豐」建築立面設計將重新定義台北市的精品建築。 圖/業者提供
「琢豐」建築立面設計將重新定義台北市的精品建築。 圖/業者提供

國內房市進入下半年後多空交戰,買賣雙方仍在拉鋸,不過近期預售市場出現建商開高價銷售逆勢開紅盤的案例;據了解,雙北市包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案,均開出區域行情新高價,且銷售率均賣破五成,成為今年預售市場獨特現象。

預售市場讓利風嘎然而止?據悉,今年第2季開始,預售市場出現一股開高價新案買氣意外「逆風高飛」情況,像是台北市中正區「潤泰雙子星」,雖是海砂屋重建案,不過每坪開價達124萬元,相較於實價登錄資訊周邊區域新建案行情每坪成交價不到100萬元,房價高出逾二成,但全案在潤泰品牌加持,加上戶數僅24戶,超過百組預約,目前銷售逾五成,每坪成交價落在108至128萬元區間。

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另外,台北市中山區「琢豐」每坪開價180萬元、平均每坪成交價約160萬元,相較於周邊行情平均每坪成交價落在110萬元來看,即使房價超過行情逾40%,不過銷售率超過六成。

大陸建設董事長張良吉表示,該案屬特殊性產品,不僅擁有大陸建設品牌,且地段優越,加上寒舍飯店精品飯店進駐一到九樓,及請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI操刀建案外觀、接待大廳、梯廳,甚至住宅室內精裝修,因此吸引許多企業主出手。

至於國泰建設、國美建設兩大建設近期預售新案同步出現熱銷,其中位於江翠北側重劃「國泰朋」、「國美翠亨村」每坪開出5字頭,平均較區域行情高出一至二成以上;至於中央新村北側重劃區「國泰豐格」、「國美中央新村」兩大案每坪成交價站穩6字頭,前者高樓層更進逼7字頭,讓市場大感驚訝。

經濟日報提供
經濟日報提供

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