親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

大阪房市 國人投資偏愛

2018-08-12 00:05經濟日報 記者 林政鋒

日本大阪房市有潛力。統計顯示,2017年日本近畿圈預售屋成交1.96萬戶,約為首都圈的54.4%;中古屋成交1.71萬戶,約為首都圈的45.69%。其中大阪市因為優越的地理位置及都市規模,向來是國人到日本關西投資的主要城市,成交件數是關西地區之首。

經濟日報提供
經濟日報提供

大阪市2017年中古屋成交件數約3,800件左右,約為首都圈年成交數量的10.13%,平均月成交件數為300件左右。近年來隨著觀光人潮的湧入,帶動民宿等相關產業的發展,尤其是旅館、店鋪等觀光相關的商用不動產更受投資人青睞。

推薦

大阪住宅市場成交金額有八成集中在5,000萬日圓以下的物件,尤其是1,000萬日圓左右的物件最熱門,投資門檻遠低於首都圈,因此這幾年到大阪投資不動產、經營民宿的中華圈投資人紛紛湧入大阪。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,近畿圈二府四縣指的是大阪府、京都府、滋賀縣、兵庫縣、奈良縣及和歌山縣,也就是觀光指南上的京阪神地區,人口數約2,000萬左右。其中台灣人投資較多的大阪市,人口約270萬,與台北市相當,是近畿圈最大城市。

林彥宏指出,長年來大公司的辦公室不斷往東京移動,大阪的租賃市場供給大過於需求,所以租金並沒有隨著房價的上漲連帶地水漲船高,這兩年大阪市的每平方公尺租金一直維持在2,300日圓上下。因為需求不強,所以招租期也較長,為了能儘快找到承租方,除了正規的一個月仲介費以外,還須多支付一到二個月的租金作為仲介業者的廣告費,也因此導致成本上升,降低了投資投報率。

原本因為觀光客大增而看好的民宿經營,隨著2018年6月民泊新法上路,許多無法取得合法營業執照的投資客紛紛將房屋轉為一般的長期租賃,導致市場上湧入許多待租物件,更不利於租金的成長。

雖然大阪地區中古物件的住宅房價持續上漲,但最近預售屋的表現卻不如預期,中古屋及預售屋市場走勢有背離的現象,未來房市走勢值得多注意觀察。

經濟日報提供
經濟日報提供

預售屋 房市 日本
A- A+

相關新聞

桃園經國轉運站 機能佳2018-12-15
專家帶路/房價經濟實惠 水岸宅受歡迎2018-12-15
名人找個家/吳光中:地點最重要2018-12-15
新南向拓銷再添好夥伴 貿協與印尼IECA簽合作備忘錄2018-12-13
「博星美術W」以中小坪數產品 成功搶進台中國美館特區2018-12-13
飯店業者:拜託韓國瑜拉墾丁一把2018-12-13
台北國泰萬怡酒店開幕 首年拚6成平均住房率2018-12-12
孕婦及育兒停車位設置 16日起限期未改善開罰2018-12-14
全日空首架A380 彩繪藍色海龜2018-12-14
綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅2018-12-14
興富發建設集團轉型 明年5月首家商場開幕2018-12-13
大同區新案成交價走平實風 7字頭吸引在地客買單2018-12-12
台電土地活化 松山區都更案估可銷近20億元2018-12-12
一年3,000萬觀光客,高雄要用什麼打動旅人?2018-12-14
FUSO拚商車連霸 要跟頭家一起接地氣2018-12-13
捷流閥業14日登錄興櫃 每股60元2018-12-13
高鐵大學生5折票寒假增20列 15日開訂2018-12-14
高雄機場防非洲豬瘟疫情 旅客通關影響不大2018-12-14
台北101創租金與出租雙高 專屬管家是亮點2018-12-13
台電土地活化 三大都更案齊發六年內變身當地地標2018-12-14
斥資3.58億 基隆港東岸新建旅運設施2018-12-13
誰說飯店市場不景氣?國泰萬怡盛大開幕2018-12-12

熱門文章

桃園經國轉運站 機能佳2018-12-15
北台十區推案暴增 這三區醜小鴨變天鵝2018-12-15
選後搶進高雄飯店市場 這筆買賣划算嗎?2018-12-14
選後檢討房產政策 三大老提建言2018-12-14
坪價584萬 101連六年登地王2018-12-15
台電都更案招商 四案齊發2018-12-14
名人找個家/吳光中:地點最重要2018-12-15
台中港三井OUTLET PARK 正式開幕2018-12-14
松山招標案 50建商有興趣2018-12-14
台中台糖湖濱園區案 三井為最優投資人2018-12-14
帝寶地420萬 住宅最高2018-12-14
專家帶路/房價經濟實惠 水岸宅受歡迎2018-12-15
台中鐵道文化園區案 打造台中新樂園2018-12-14
住展評論:選後房市詭譎 房市復甦之路蒙塵2018-12-14
住展評論:高雄愛情產業話題夯 發展走偏恐染黃2018-12-14
住展評論:危老條例重建 究竟為哪樁?2018-12-14
選後6都屋主售價調升件數 大增134%2018-12-14
信義D1街廓 將蓋頂級精品飯店2018-12-14
新北烏來覽勝大橋 估明年暑假完工2018-12-14

商品推薦

商品推薦

留言


Top