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台中明星學區宅 保值抗跌

2018-08-05 00:03經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市八期永春國小、萬和國中一帶學區宅,自住動能強勁,房市行情持續補漲。 記者宋...
台中市八期永春國小、萬和國中一帶學區宅,自住動能強勁,房市行情持續補漲。 記者宋健生/攝影

明星學校光環加持的學區宅,在市場往往最吸睛,也是保值抗跌的保證,市調指出,台中市包括八期COSTCO商圈、北屯崇德暨洲際雙商圈、大里、單元二及12期重劃區等,都擁有穩定的學區買盤,也是熱門購屋區。

有業者表示,若以長遠自住、置產來看,民眾在購買學區宅時,除了明星學校的考量,個案品牌力及周邊交通、機能發展是否有未來性,更是學區宅能否保值抗跌的重要關鍵。

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台中市八期永春國小、萬和國中一帶學區宅,有COSTCO、迪卡儂等大型商場,和豐樂、豐富、南苑三大公園綠地支撐,加上年底前還有文心秀泰廣場、捷運G12站等利多兌現激勵,自住動能強勁,房市行情持續補漲。

據104實價網資料顯示,2016年區域成交行情每坪平均約28.4萬元,2017年平均30.3萬元,短短一年漲幅達6.7%,目前預售均價更已站上4字頭。

經濟日報提供
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市調指出,此區學區宅指標的遠雄「文心匯」已完銷告捷,聚合發「湖心泊」也熱銷倒數。

預計下半年進場的遠雄34層鋼骨大樓案,正對G12站核心位置,五分鐘可達COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、豐樂公園,產品規劃30至53坪,適合首購、換屋等新婚夫妻、小家庭自住,潛銷反應熱絡。

近年受惠大康橋計畫、大里軟體園區等利多效益,磁吸不少購屋族搶進的大里區,據104實價網以光榮國中定址搜尋1公里內預售案行情,每坪均價也達26.7萬元。

屬內新國小、光榮國中學區,規劃36至38坪、均值三房的「坤悅JIA」預售案,走義式新古典風,主打高耐震,位處大里大康橋生活圈、臨東區與南區交界的優勢地段,每坪開價24萬至25萬元,年輕首購來客熱絡。

北屯崇德、洲際雙商圈周邊,生活機能豐富,囊括有仁美國小、四張犁國小、文心國小、崇德國中、華盛頓、美國馬禮遜等多所學校,也是許多學區買盤的購屋熱門地段。

近幾年吸引永福、坤悅、龍寶、惠宇、大毅等品牌建商在此插旗,預售行情站穩3字頭。惠宇「PARK23」近期火速完銷,永福「洲際W」產品規劃27至45坪,短短四個月熱銷320戶。

另聚集多家知名餐廳,生活機能快速發展的單元二重劃區,隨著政府容積獎勵到期、土地成本揚升影響、推案行情也朝5字頭發展。

以七期T&R廣場一炮而紅的銳宇建設,新案「GTI」位於益豐東路、永春東七街路口,規劃二至三房,鄰近黎明國小、國中與四季幼稚園,未公開就熱銷。

同區正對黎明國小的新成屋陸府「植森」,社區打造成原生森林花園,建築以垂直式綠覆森林規劃,讓住家與自然生活融合,屬換屋自住型產品,坪數規劃為63、68坪。

12單元涵蓋河岸藍帶廣闊水景及多所學校與公園綠地,精銳建設在此也有新案將推出,基地位於松竹五路一段,產品規劃二至三房,鄰近葳格校區、磊川華德福實驗學校、東光國小等受矚目。

經濟日報提供
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