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新竹三重劃區 房市新亮點

2018-07-29 00:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

新竹高鐵特定區、關埔重劃區及縣治重劃區二、三期等三大亮點重劃區,成為新竹都會區購...
新竹高鐵特定區、關埔重劃區及縣治重劃區二、三期等三大亮點重劃區,成為新竹都會區購屋的熱門區。圖為關埔重劃區。 本報系資料庫

北台灣重劃區案量大,除了雙北與桃園市外,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第七大都會區,不僅擁有科學園區與相關高科技產業聚落群集發展,也吸引許多科技人才就業,目前還有「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「縣治重劃區二、三期」等三大亮點重劃區。

據台慶房屋交易量統計,新竹縣今年1至5月交易量達4,945戶,比去年同期增加35.6%,新竹市部分,為2,852戶,比去年同期小幅減少3.3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

經濟日報提供
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盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,而重劃區地段皆有優勢,街道市容規劃整齊,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

統計實價登錄資料,新竹三大重劃區近二年上半年房價變化,今年1至5月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元,小幅增加1.6%,「縣治重劃區二、三期」均價每坪21.1萬元,較去年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整格局。

面積廣達300公頃的「高鐵特定區」,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前二至三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕分析,區域熱銷以屋齡八年內三房的住宅產品為主,總價約1,200萬至1,500萬元左右,換屋型住宅則是以四房,主建物約38至42坪型的受青睞,總價約2,000萬至2,300萬元。

黃奕說明,區域的首購買方年齡約35至40歲左右,換屋族群屋齡則是40至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過十年以上中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。

「縣治二、三期重劃區」則位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡十至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1,000萬元內可購得三房的區域,對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。

至於「關埔重劃區」分為兩處,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內新莊車站是未來輕軌站點之一,區域生活機能較成熟,平均單價落在2字頭左右。

經濟日報提供
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