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名人找個家/基金達人羅際夫 為退休購屋

2018-03-31 04:03經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

正聲電台主持人羅際夫。 報系資料照
正聲電台主持人羅際夫。 報系資料照

知名基金達人、正聲電台《財經早知道》主持人羅際夫手中握有兩間房,他在30歲那年,靠著自己的力量,在房貸利率7%至8%的時代買下第一間房;結了婚,因小孩出生而買了第二間房。對羅際夫而言,買房是為了提前解決退休時的居屋住所,因此到現在,羅際夫兩間房貸都還在繳納。

羅際夫說,現在房價高漲,市場開始有聲音認為,年輕人如果買不起房子、就別買。但他認為,只要有固定收入且負擔得起貸款,建議還是要擁有自己的住宅,不為別的,只為退休後,年老時還有一個安居之所。

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經濟日報提供
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羅際夫說,假設沒買房,退休時同樣必須尋找租屋處,也必須支出房租,但如果提前在年輕時買房,退休時就可以安享晚年,不須再考慮搬遷或是房租支出。

因為這想法,羅際夫出社會時就訂好買房目標,他提前在年輕時候做好財務規劃,從股票投資、到後來的布局基金,都展現羅際夫主動理錢的積極態度。

他持續定期定額購買基金,等待正報酬時,便會決定是否出場,假設報酬率為負,便會找時間進場再攤平,目前羅際夫投資基金成功率為95%,「假設購買100次基金,95次是賺錢的」。

主動理財,讓羅際夫在30歲那一年,靠自己力量買了第一間房屋。羅際夫說,他的第一間房大約20多坪,總價不到千萬元,隔了數年後,因結婚生了孩子,便決定換間較大的房子。但羅際夫這時候並沒有出售第一間房子,對羅際夫來說,擁有兩間房屋可以讓他的財務操作更加彈性。

羅際夫說,到現在他還背有兩間房屋的貸款。相較部分人認為「房貸」這項負擔,應該要提前繳清,羅際夫則分析說,現在台灣處於低利時代,銀行房貸利率僅有1%多,依他的思考邏輯,與其將金錢拿去還房貸,不如將手中現金拿去投資,可以獲得更高的報酬,假設一次將錢還給銀行,反而讓自己失去投資並累積資金的機會。

因此羅際夫握有的兩間房子,房貸時間都長達30年。

羅際夫說,因為他早就擬定計畫,才能早早存下自備款,並按照自己的能力,選擇能力範圍可以購買的房屋。建議如果要買房子,至少要做好兩件事情,除了有穩定的工作可以支付利息,還必須盡早開始籌備自備款,其次,可先從小屋下手,假設買不起市區,也可選擇落腳郊區,但無論如何,必須要提前為自己的年老退休生活做打算,善用自己工作賺錢、擁有收入的黃金時期,提前主動操作自己的財務課程。

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