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329房市熱點/指標案 土城日月光話題熱

2018-03-29 03:17經濟日報 記者郭及天/台北報導

土城日月光外觀
土城日月光外觀
房市回溫,今年329檔期北台灣新推案逾1,600億元,其中以醞釀七年、日月光集團宏璟建設的「土城日月光」總銷規模達150億元,為329檔期最指標的個案,該案農曆年前開放預約,已吸引超過2,000組預約看屋。

「土城日月光」位於土城暫緩開發區旁,土城房市自從前年海山站旁大案「大同莊園」快速完銷,讓近年土城暫緩開發區二次土地標售時,建商搶標熱絡。去年重劃區內率先推案的文心、馥華等案,今年的璞真建設案,幾乎都創下一個月完銷的佳績,顯示開發商和市場買盤,雙雙看好醞釀七年的日月光案結合高級住宅及商場的大型複合式開發案,即將在今年第2季完工,所帶動區域房市的轉型與資產價值提升。

「土城日月光」基地7,268坪、總銷量體150億元,堪稱今年大台北房市單一個案規模最大的「重量級」個案。負責銷售的海悅國際指出,該案自農曆春節後,推出抽iPhone X,並加碼回饋GOGORO 2等活動,開放預約以來,吸引超過2,000組看屋來人預約。

經濟日報提供
經濟日報提供
「土城日月光」規劃七棟樓高28層電梯大樓,共有693戶住宅,主力產品為34至52坪的三、四房格局。

最特別的是,在地下室一樓及一樓規劃商場「日月光廣場」,目前已有包括家樂福、秀泰影城、運動品牌旗艦店、排隊美食、打卡名店進駐,商場預計今年暑假開幕,過去新北市北二高沿線在板橋以南商場缺乏,「日月光廣場」開幕後,不僅會吸引樹林、三峽、鶯歌等地購物人潮,也將成為錢潮匯集的地段。

市場人士普遍預期,日月光集團在土城移植過去兩岸商場經營成功經驗,以日本六本木之丘、中城的開發規格,所推出土城「日月光廣場」,結合商場、美食、影城、住宅,將使土城成為繼板橋新站特區後,形成新的中心商業區,而該案為新北近年少見的百億級指標案,推案房價與對於區域房價的拉抬效應,將成為市場觀察指標,銷售表現也成為今年北台灣房市風向球。

該案除了擁有結合「日月光廣場」商場的複合規劃外,日月光集團在住宅也投入相當心血和成本,採用少見的高規格設計,建築配備252組制震器,採用0.3G全區制震,遠高於住宅法規規定0.24G,三座住商分離的獨立門廳,挑高9公尺。

另外,2,500坪的露台花園,規劃以熱帶島嶼氛圍為主軸的熱帶水樂園與花園步道等,同時也有長25公尺、寬13公尺的游泳池,提供完善和高質感的休閒設施。

負責銷售的海悅國際表示,該案是北台灣近年少見的大規模指標案,未來五年很難有如此大規模的住商開發案,預期該案推出後,將對新北房市產生磁吸效應。目前預約客層中以新北第一環如板橋、新店、雙和的比例最高,除了首次換屋外,不乏在周邊工作的年輕人因商場百貨提供生活便利性而購買,也有不少是父母幫小孩購屋,更有不少在土城永寧園區擁有公司或工廠的中小企業主、海外回台定居置產,甚至有遠從國外而來的客戶,不少人都有一次購入多戶的需求。

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