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自住客出手 北市交易量價創二年來新高

2018-03-06 15:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據北市地政局最新一期實價統計,去年10月房市全市交易量、交易金額均創近兩年新高,去年前十月的交易量以及總金額,也較前一年明顯回升。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市房價下修後,投資客雖仍在觀望,自住客已回到市場,不只看屋,也開始出手,不過目前市場氣氛,對房價看法仍保守,交易量雖回升,預料房價仍會持續盤整。

地政局每月發布實價登錄量價動態,最新一期10月交易量,扣除特殊交易後,全市交易量共1156件,較前一個月增加229件,增幅約二成五,較去年同期875件,增幅逾三成。

10月交易件數,也是自2015年12月後,近二年最大量。較2016年北市平均每月交易量865件多出三成三。

去年10月總成交金額318億,也是自2015年12月以來新高,較前一個月增加32%;較去年同期206億元,更是大增112億元,增幅逾五成,比去年平均214億元,增幅也達48%。

雖然交易量價大增,但去年10月全市均價每坪49.1萬元,單月跌幅1.96%,則是實價以來第三大跌幅。

根據實價資料,北市單月跌幅以2017年8月最大,跌幅2.54%,平均單價下滑至48.9萬,創四年新低,跌幅第二大為2016年10月,跌幅1.96%,去年10月住宅價格指數106.82,較9月下跌1.93%,為實價資料第三大跌幅。

10月標準住宅總價1,337萬元,標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓價格表現優於公寓,大樓住宅價格指數120.15,較9月121.20下跌0.87%,較去年同期118.54上漲1.36%。

公寓住宅價格指數103.67,較9月107.14下跌3.24%。

地政局表示,10月北市住宅價格月、季、年線走勢回跌,公寓月線跌幅較深,影響季線走低;大樓月線微跌,季線及半年線續揚,短中期價格表現優於公寓。

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