親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新北房價倒掛 加速蔓延

2018-01-02 00:50經濟日報 記者郭及天/台北報導

新北三重等七區房價倒掛現象愈來愈普遍。 本報系資料庫
新北三重等七區房價倒掛現象愈來愈普遍。 本報系資料庫
一手房比二手房便宜的「房價倒掛」現象愈來愈多,據統計,去年新北市已有七個行政區,屋齡二年內新成屋房價,比屋齡二至五年的中古屋便宜。市場人士表示,此現象顯示供給量大的地區建商,以讓利調節價格,成為房價下修的主因。

經濟日報提供
經濟日報提供
按正常情況,屋齡愈新房價就愈高,不過,台灣房屋以實價登錄的資料進行統計發現,去年屋齡二年內的新成屋,與屋齡二至五年的中古屋相較,台北市新成屋單價仍高出中古屋18%,但新北市則低了1%,進一步分析,新成屋比中古屋便宜的行政區,全數位於新北市,包括三重、新店、林口、淡水、樹林、三峽、鶯歌等七個行政區,其中樹林、三峽、淡水三區新成屋房價,更較中古屋低了一成以上。

一般而言,屋齡二年內房屋多為建商等一手持有,屋齡二至五年的房屋,除建商較難出清的餘屋外,多為屋主轉手。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示, 近二年房價下修,2015年前入場購買預售屋幾乎都買在高點,這兩年交屋後開始出現換手,尤其重劃區賣壓大,建商為了出清餘屋只能降價賣,因此出現了新成屋比中古屋還便宜的現象。

預售或新成屋的價格,向來被視為區域房價的天花板,一旦新案價格下修,周邊同質性的中古屋也會被迫降價,不過,一般屋主難有如建商較大幅降價空間,才會有房價倒掛的情況。

張旭嵐表示,近三年來台北市僅有零星行政區,因為新成屋推案地非屬精華區,也偶有新成屋均價低於中古屋現象,不過在新北市「房價倒掛」現象行政區數量則愈來愈多,2015年新北僅有四個行政區,去年已擴增至七個行政區,顯示這種新成屋更便宜的現象,已經在大台北地區蔓延開來。

新成屋 房價 建商

延伸閱讀

新北市蛋黃區新案 守穩高價位
A- A+

相關新聞

房市破盤效應 買舊不如買新2018-01-21
雙北新成屋賣家 開價保守2018-01-21
雙北捷運宅 橘線買氣最熱2018-01-21
台中 八期北屯擁利多2018-01-21
高雄 三地區房價抗跌2018-01-21
新竹首購熱度 一路攀升2018-01-20
北愛貝爾法斯特 房市吸睛2018-01-21
名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢2018-01-20
今年購屋夯買 中小坪數、讓利新屋2018-01-19
淡水新市一路一段 新北最夯2018-01-19
林森北路交易量 北市之首2018-01-19
賀眾總座 5.6億買天母豪宅王2018-01-18
名人購屋 這兩年賠多賺少2018-01-16
高雄 高醫周遭 資色佳2018-01-14
台北 西門店租 贏東區2018-01-14
台中商用不動產 買氣熱起來2018-01-14
大台中房市 迎接建設紅利2018-01-10
滬案熱銷 信義營收創高2018-01-11
豪宅市場/十案拚場 信義區最火熱2018-01-09
名人找個家/黃文清 挑捷運周邊2018-01-13
信義代銷三箭齊發 將推全案服務2018-01-11
東京六本木中古屋 潛利大2018-01-14
信義計畫區頂辦租客 出現新面孔2018-01-13
豪宅市場/新屋有感降稅 買氣加溫2018-01-09
文華苑坪價 不到160萬2018-01-11
轉運站招商 南港在發光2018-01-13
三度危機淘金 電玩咖變台南豪宅王2018-01-12
豪宅戰開打 叩關彭淮南防線2018-01-09
避開選舉 雙北推案集中329檔2018-01-11
商用雙雄續熱 開春連二標2018-01-12

熱門文章

房市破盤效應 買舊不如買新2018-01-21
台中 八期北屯擁利多2018-01-21
高雄 三地區房價抗跌2018-01-21
北市店面交易 2,000至4,000萬最受青睞2018-01-20
雙北捷運宅 橘線買氣最熱2018-01-21
雙北新成屋賣家 開價保守2018-01-21
北愛貝爾法斯特 房市吸睛2018-01-21

商品推薦

商品推薦

留言


Top