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到沖繩開民宿 有賺頭

2017-12-31 01:03經濟日報 記者 宋健生

日本沖繩觀光人數屢創新高,帶動土地價格穩定上揚,物件也供不應求,市調指出,現階段...
日本沖繩觀光人數屢創新高,帶動土地價格穩定上揚,物件也供不應求,市調指出,現階段以在當地經營旅宿產品,投資保值性高,是不錯的選擇。 網路照片
日本沖繩觀光人數屢創新高,帶動土地價格穩定上揚,物件也供不應求,市調指出,現階段以在當地經營旅宿產品,投資保值性高,是不錯的選擇。

經濟日報提供
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據統計,2013年沖繩的外國旅客約為37萬人次,至2016年成長至208萬人次,包含日本旅客在內的觀光客人數則高達861萬人次。

近沖繩的公共建設快速增加,經濟景氣也隨之起飛,包括短租公寓、旅店數量都明顯成長,住宅需求大於供給,土地價格水漲船高。

以一年約1,000萬人次的觀光客估算,即使加計到2021年會新增30餘間飯店的客房數,每天客房需求不足數仍達到8,500間。

因應觀光人數不斷創新高,沖繩那霸機場已於2014年1月開始興建第二跑道,預計2020年3月啟用,屆時年空運量將由目前約13.5萬航次,提升至18.5萬航次。

沖繩縣政府預估,2021年觀光人口將達1,000萬人次,其中日本旅客為700萬人次,外國旅客則成長到300萬人次。近期,日本經濟新聞報導,沖繩觀光人口可能上修到1,200萬人次。

21世紀不動產國際事業部經理劉鼎龍表示,沖繩具有良好的觀光開發條件及經濟成長潛力,不少業者也推出相當多物件選擇。

單純以保值為主的置產需求來看,日本為開放的先進國家,產權自主及交易安全性高,民眾若想透過經營民宿或是旅館方式提高投資收益,亦可選擇提供配套服務的開發商,例如提供申請合法旅館業執照的一條龍配套方案。也可以交由開發商代為經營民宿,讓投資民眾的資產更為活化。

經濟日報提供
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劉鼎龍表示,當地開發商的強項在於利用自家土地開發,可以獨家提供未在市場上公開的高投報建案,從物件購入到民宿經營,採一條龍營運管理服務。

就價格而言,沖繩較受歡迎的物件非沙灘海景獨棟別墅莫屬,以金武地區新建案為例,土地面積110至160平方公尺(約34至49坪)、建地面積83至95平方公尺(約25至29坪)、三至四房,總價約4,180至4,780萬日圓(約新台幣1,130至1,300萬元)。

民宿開始營運後,初估實質投報率可達10%以上,對有意在日本置產,但又怯於東京等都會區高房價的民眾來說,也是一個值得考慮的選擇。

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