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海外置產王/東京新宿區 潛利十足

2017-12-24 00:00經濟日報 記者 林政鋒

東京約有900萬人,都心五區包括中央區、港區、新宿區、澀谷區、千代田區,其中新宿...
東京約有900萬人,都心五區包括中央區、港區、新宿區、澀谷區、千代田區,其中新宿為東京重要交通轉運中心,西新宿不僅擁有日本最大辦公商圈,周邊聚集不少上班族、租屋族,西新宿同時也是觀光客自由行熱門景點,日租套房、民宿夯,市場以一至二房型物件最搶手,總價帶700萬 網路照片
東京約有900萬人,都心五區包括中央區、港區、新宿區、澀谷區、千代田區,其中新宿為東京重要交通轉運中心,西新宿不僅擁有日本最大辦公商圈,周邊聚集不少上班族、租屋族,西新宿同時也是觀光客自由行熱門景點,日租套房、民宿夯,市場以一至二房型物件最搶手,總價帶700萬至800萬元起跳,投報率逾4%。

東京新宿區座落偏西地帶,「新宿車站」是東京最重要的交通要衝,設置東、西、南口,可透過通道與地下街前往周邊各地鐵站,平均每日乘客人次高達364萬次,可說是全球最繁忙的車站,並曾獲得金氏世界紀錄認證為世界上使用人次最多的車站。

為了迎接奧運,日本東京進行城市大改造,去年「新宿綜合轉運站」正式開幕啟用,把過去散落在周邊的巴士搭乘點統一集中在新宿車站內,並結合百貨商場與辦公室的32層大樓,成為新宿的新地標,也吸引企業紛紛遷移至此區。

經濟日報提供
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東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,新宿同時擁有日本最大的辦公商圈,尤其在新宿車站西口就以辦公大樓居多,45層樓高的地標「東京都廳」是政府辦公大樓,可一覽東京夜景,此區為東京都內的重劃區,除東京都廳,也鄰近東京醫科大學、東京工藝大學,還有群聚在新宿車站西口的各大銀行分部,此區塊大江戶線西新宿五丁目站也成為每日通勤、通學的交通優勢,周邊吸引高所得上班族選擇在此置產、租屋,周邊指標物件「GALA GRANDY西新宿」,總價860萬元,月租金2.85萬元,投報率也有4%。

緊鄰西新宿,北新宿也有穩定租屋需求,廖麟鑫指出,沿著JR山手線西武新宿站、新大久保站、高田馬場站,尤其在新大久保站、北新宿高田馬場地段,因鄰近早稻田大學、幾所知名高中,具有學區宅優勢,空屋率相對低,1房型或套房物件最熱門,新大久保站周邊1房型總價帶多落在750萬至980萬元內,指標物件「GRAND GALA 新宿」,總價約750萬元,月租金2.66萬元,投報率可達4.25%。

經濟日報提供
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