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英國雪菲爾公寓 投資優選

2017-12-03 00:12經濟日報 記者 林政鋒

英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以...
英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以鋼鐵工業聞名,是英國的鋼鐵之都,但隨著工業外移,近年來城市往多元化發展,積極推動體育風氣與科技,1991年世大運就在雪菲爾舉行,房價平實又有穩定增幅,投資前景看好。 網路照片
英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以鋼鐵工業聞名,是英國的鋼鐵之都,但隨著工業外移,近年來城市往多元化發展,積極推動體育風氣與科技,1991年世大運就在雪菲爾舉行,房價平實又有穩定增幅,投資前景看好。

亞太國際地產集團執行董事秦啟松建議,投資英國雪菲爾以「學生公寓」為首選,因為門檻低租金投報高,當地26平方公尺(約7.87坪)的房價從英鎊6.35萬元起跳(約新台幣254萬元),保證五年8%淨回酬,五年後建商以房價110%買回,五年投報率高達50%。

經濟日報提供
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英國是全球留學生人數第二高的國家,主要成長力道來自中國和印度留學生,學生公寓有25%至40%的短缺率,當個聰明的包租公,就是要選擇人口穩定成長的大學城附近,穩賺不賠。

雪菲爾位置正好在英國本島的中間,面積369平方公里,座落於河水和山谷之間,綠地占61%,環境舒適。近年城市人口不斷增加,約有64.5萬居民,84%白人,亞裔占8%,大部分居民住在郊區。無論往南到倫敦,或北上到蘇格蘭首都愛丁堡,車程大約是2.5小時。

亞太國際地產集團營運長王宏智表示,雪菲爾整個市區有五條河流七座丘陵,超過50座公園,風景如畫的約客夏山谷區,以及俠盜羅賓漢常出沒的雪伍德森林就近在咫尺,每年吸引200萬觀光客,雪菲爾大學世界排名70領先台大,另有知名的雪菲爾哈倫大學,這二所大學每年帶來近6萬名學生,由於學生宿舍需求量龐大,因此帶來穩定的報酬率。

秦啟松指出,受惠於英鎊貶值,中國及中東買家不斷增加投資英國不動產比重,尤以倫敦漲幅頗高,倫敦平均房價已高達100萬英鎊,但雪菲爾房價就顯得平價又有穩定增幅,2016年雪菲爾房價漲幅近5%,平均賣價17.4萬英鎊,想在英國賺租金、賺增值、賺貨幣升值,現在機會不錯。

經濟日報提供
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