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機捷沿線房價探底 可撿便宜

2017-09-10 00:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

機場捷運通車滿半年,不過據實價登錄網最新資料,半數車站周邊房價呈現下跌情況,其中...
機場捷運通車滿半年,不過據實價登錄網最新資料,半數車站周邊房價呈現下跌情況,其中A23中壢車站跌幅最多、達20%,其次為A17領航站年減11.7%。熱門購屋區A4新莊副都心站、A9林口站均分別出現5%左右跌幅。房產專家表示,機捷沿線房市已有探底情況,民眾可逢低進場看屋。
機場捷運通車滿半年,不過據實價登錄網最新資料,半數車站周邊房價呈現下跌情況,其中A23中壢車站跌幅最多、達20%,其次為A17領航站年減11.7%。熱門購屋區A4新莊副都心站、A9林口站均分別出現5%左右跌幅。房產專家表示,機捷沿線房市已有探底情況,民眾可逢低進場看屋。

據實價登錄資料,觀察機場捷運沿線各站周邊近兩年成交價變化,發現機捷各站周邊新屋行情,交易量集中的九站,有六站的成交價格為減幅,普遍呈現價跌趨勢,以中壢車站周邊跌幅20%最多,位於機場及高鐵間的領航站,跌幅也達11.7%,超過一成。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,中壢車站周邊新屋行情下修達二成,主因有二,一是中壢車站附近的高單價社區,在三、四年前房價高點時,預售期間成交金額較高,約每坪30萬元,在去年大批交屋後,拉抬實價登錄平均成交價格,造成去年基期較高。

另一原因是,今年建商大多延續去年讓利促銷策略,平均讓利幅度約達一至二成,加上區域投資客也有認賠拋售情形,使今年成交價格回歸市場行情,造成中壢車站新屋價格跌幅較大現象,不過,也因此吸引不少民眾到案場看屋,今年上半年新屋成交量可望出現成長。

機捷沿線多呈價跌,是否是民眾進場時機,莊志成表示,從機場捷運沿線整體價格變化來看,多呈緩跌趨勢,已進入盤整階段,除了多數建商已讓利出清餘屋,民眾可適時逢低進場外,許多屋主在去年堅守價格後,發現新屋價格逐漸逼近區域中古屋行情,買氣也因此多轉往新屋市場,造成中古屋成交機率低,使屋主開始認清「有讓利才有成交」的事實,今年可以明顯感受到屋主的讓利意願,建議屋主若能參考實價登錄行情,讓利約10%,較能吸引民眾前往看屋及出價的意願。

莊志成指出,中壢一帶以本地自住客為主要買氣,中壢車站前後站商圈價差大,以屋齡20至30年、約55坪的中古大樓物件為例,前站總價約1,000萬至1,200萬元,後站則僅約550萬至650萬元,價差可達約500萬元,適合資金較不充裕的首購族群;另外後站屋齡約25至35年左右的中古透天物件,總價僅700萬至800萬元,也吸引不少換屋族置產,不過釋出量較少,若有符合預算且適合的物件,建議保握機會出價進場。」

依實價登錄資料顯示,環北站周邊中古屋今年前五月平均房價每坪20.3萬元,較去年同期23.3萬元,跌幅12.9%,為機場捷運沿線中古屋跌幅最多的區域。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,主因環北站周邊,不僅有中低價位的中古大樓,也有像海華社區這類的高價物件,使區域價格變動較大,加上今年陸續有新案讓利,每坪降價1萬至2萬元左右,使中古屋主感受到壓力,也跟著修正價格。

實價登錄 房市
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