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台北蛋黃哥 悶悶住「套房」

2017-09-01 15:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新實價揭露,台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售,顯示蛋黃區房價仍未回穩。...
最新實價揭露,台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售,顯示蛋黃區房價仍未回穩。 報系資料照

最新實價揭露,台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售,顯示蛋黃區房價仍未回穩。

北市房屋交易量今年上半年重回萬件,達1.1萬件,較去年同期大增逾二成,不少人預估市區房價可止跌回穩。

內政部近日公布6月完整實價交易資料,觀察各物件歷次交易情況,有兩次以上交易的物件,僅有少數6月成交價格較上次高,大多數不是平盤脫手,就是認賠出售。

其中松山區八德路一間套房賠最慘,屋主在2014年3月房價最高點時,以一坪65.8萬,總價1270萬元取得,今年6月認賠殺出,總價下殺到1025萬,持有三年多,一戶慘賠245萬元,將近二成。

中山區錦州街、中正區廈門街、大安區復興南路、通化街也都有物件認賠出售,出售價格多比成本低一成以上,大多賠了一、兩百萬元。

其中復興南路一段物件為14樓頂樓套房產品,實價登錄為去年4月才買進,從資料來看,應是2014年前後預售時買進,去年交屋登錄。房仲業分析,當時屋主一坪83萬元買入,以當地房價來看,屬相對便宜,但今年6月出售時仍跌至79萬。

廈門街套房和錦州街套房,屋主也都是交屋後認賠出售,一戶都賠了100多萬元。

實價揭露6月市中心下跌物件。 聯合晚報提供
實價揭露6月市中心下跌物件。 聯合晚報提供

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來看,今年6月出售的物件,在2012年以前取得,目前出售,大多還小有獲利、2012、2013年取得的,就多僅能以平盤脫手,2014年以後才買進的,則幾乎都是虧損出場。

另以產品來看,市中心小宅看似取得成本低,但因買方多為投資者,加上多數銀行對小宅貸款不甚友善,無論利率和成數都不如一般兩房以上個案,因此當市場進入空頭時,價格修正也會比較明顯。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,北市蛋黃區房價2015年重跌之後,去年跌幅縮小,主要是屋主雖殺低,但買方看更低,由於擔心隨便出價,屋主也可能同意出售,大多不敢出價,沒有交易,房價因此沒有下跌。

他表示,今年不少買方認為再跌有限,開始積極出價,是成交量回升主因,但也因此交易價格再度出現下滑,預料這種情況仍會持續一段時間,房價仍將波段式進行修正。

房價 蛋黃區 房仲業
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