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近醫院、鄰綠地 養老宅抗跌

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2017-03-17 15:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導

我國老化指數正式破百,房仲業統計大台北銀髮族熱門購屋區,相較2014年高點,房價修正幅度都在一成內,有的甚至持平,相對抗跌。

由於人口老化仍在加速,國發會推估老年人口明年就會超過14%,2026年就可能衝破20%,與日本一樣成為超高齡社會,台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,具退休養老概念的房市區未來持續看好。

大台北銀髮族熱門購屋區房價變化。 聯合晚報提供
大台北銀髮族熱門購屋區房價變化。 聯合晚報提供
內政部上周公布最新老化指數,今年2月全國65歲以上老人達313.9萬人,已超過14歲以下小孩人數,老化指數已突破100。其中北市指數達113.0,高居六都第一,新北市也達93.4,老人、小孩人數相當。

陳炳辰表示,隨老化海嘯來襲,這幾年擁有醫院、交通,公園綠地等退休養生概念的房市區,表現都相對亮眼。

石牌站 生活機能成熟

以石牌站一帶來說,由於區內擁有榮總、振興醫院,交通方便,生活機能成熟,吸引許多退休族前往買屋,實價資料顯示,當地2014年均價一坪58.5萬元,去年55.8萬元,一坪小跌不到三萬,跌幅不到5%,比北市多數地區從高點下來,多有一到二成跌幅,輕微很多。

東湖、葫洲站 親山慢活

另以東湖站、葫洲站一帶來說,房市早期以明星學區著稱,由於區域擁有康寧醫療體系,公園綠地山林步道多,樂齡慢活居住氛圍加上房價親民,這幾年吸引許多銀髮族在當地購屋。

當地房價2014年房市反轉前,均價一坪54.7萬元,去年均價53.1萬元,幾乎沒有下跌。

新北投 吸退休族泡湯

這幾年大台北銀髮族熱門購屋區還有新北投、民生社區、林口、北大特區等地。新北投除了擁有豐富醫療資源外,由於泡湯方便,吸引退休族到當地定居。

林口 賣場、outlet進駐

至於林口,當地有林口長庚,這幾年大型賣場、outlet進駐,機能已臻完備;北大特區則以悠閒的生活氛圍,加上區域周邊也有醫院,是不少銀髮族首選退休居住地點。

陳炳辰表示,實價顯示,這幾個地區這兩年房價下跌3~8%之間,跌幅也都比大盤輕微。目前林口、北大特區平均單價25~26萬元,是相對低價區,北市則以新北投均價43萬元最便宜。

房市 銀髮族 房價
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