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名人找個家/吳秉庭:投資重區位

2019-08-17 02:51經濟日報 記者江睿智/台北報導

甫獲得國發會創業天使1,500萬元資金的新創公司敦謙國際智能酒店,以AI及IoT技術,在台中市逢甲商圈經營兩家無人旅館,此商業模式在國際上相當創新且領先。敦謙國際智能酒店創辦人兼執行長吳秉庭,就是靠年輕時套房投資術,賺到創業的第一桶金。

吳秉庭就讀高雄第一科技大學金融營運系,大四時修了「不動產估價實務」這門課,他說,聽老師說只要考到證照,就可以年薪百萬,吳秉庭和好友就一起認真修課。當時是學生,在楠梓租房子,就把上課概念拿來實務操作,不僅模擬投資,甚至一度衝動想向家人借錢買房,最後踩煞車,但這啟蒙了他投資房地產。

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畢業後他回台中,進入銀行工作,他的好友則進入不動產估價事務所工作,累積實務經驗,畢業後兩年,兩人研究法拍屋,練習一年後,吳秉庭辦了個人信貸,和友人以5.7萬元標下法拍學生套房,這是他第一次買的房子。

當時才26歲的吳秉庭第一次買下學生套房約有7坪多、位在逢甲商圈。有感於以前當學生租的套房都沒有啥質感,於是他和友人自己動手裝潢、裝水管、漆油漆…...把套房品質大升級,「為了省錢,都自己DIY」他說。最後,以高出當地出租行情一倍,順利出租,每月7,000元房租,他透露,投報率讓他很滿意。

之後,他和友人在台中一中、逢甲等商圈陸續投資數間套房,他表示,在當時全國房地產起飛時投資,都獲得不錯報酬率,他稱為「被動收入」,「以前上課學的還是有用,」吳秉庭俏皮地說。最後,他全部出脫這些套房,成了吳秉庭的創業資金來源。

吳秉庭說,那時為了管理眾多套房,於是在2013年發想出「無人旅館」商業模式,2015年時成立公司,接著分別在逢甲商圈開設鵲絲、夢樓兩家無人旅館,現在分別已有63個、21個房間規模。

而吳秉庭套房投資的收益全部挹注在創業上,創業初期也都住在太太家。而他是結婚後兩年、約莫2016年才在他熟悉的逢甲商圈買下他自住、65坪的家。

他分析,投資和自住的考量完全不同,自住會較著重學區和交通;若是投資,收益要高就要著重區位。他進一步觀察,儘管房市起起伏伏,有時波動也大,但都會區因基礎建設更加完善,長期平均投資報酬率是相對穩定。要注意的是,早期會投資店面,但隨著電商興起,店面反而不好租,投資報酬率已大不如前,只有人潮聚集的黃金店面才有好的投報率,但黃金店面又很貴,不易投資。相較之下,投資套房或是出租市場,因屬剛性需求,反而是較佳的切入點。

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