• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

親愛的用戶 您好:

謝謝您一直以來的支持及勉勵,是我們最珍視的優質會員。

經濟日報網全新改版,推出「數位訂閱」服務,特別獻上專屬4折優惠。

期許更多具脈絡的深度內容,為您梳理碎片化的財經資訊。

下次再說

美鳳凰城房產 投資熱點

article image
美國鳳凰城房產成投資熱點。(網路照片)

本文共1416字

經濟日報 記者 陳美玲

鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市,區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃,更擁有高科技產業聚落聚集,且多家大型國際企業總部設置於此,尤其台積電已著手進行在美國的亞利桑那州鳳凰城新廠,區域房市備受看好。

鳳凰城現為全美第五大城市,該城市的天港國際機場,位於鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

推薦

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如,Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立於此。且由於冬日氣候宜人,觀光產業蓬勃發展,同步帶動高爾夫產業發展。

不過該區近期成為國內目光焦點主是要護國神山-台積電的設廠計畫,台積電在美國亞利桑那州鳳凰城的新廠是晶圓21廠,主要規劃是5奈米產能。

台積電在今年5月3日曾指出,已招募超過250位來自美國的新進員工,擔任該廠營運、人力資源、技術工程師等職務,其中部分近100位人員,包含新進員工與部分家屬抵達台灣培訓。

由於台積電計畫在當地投資120億美元設廠下,加上上下游客戶像是中鼎也將跟進在當地設立辦公室,在相關廠商可望同步就近服務下,不僅讓這座美國著名大城因台灣再成話題,區域房市更有望在半導體聚落將形成下,就像台積電在台灣各地設廠,屢屢帶動房地產需求,因此引起國內置產族群興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,選擇在鳳凰城置產,主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰,交通便利,且有高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數高達8.2萬人;陳炳辰分析,學生租屋需求,也是置產該城市的利多,如果有在當地留學需求的買方,更能在當地投資一套學區房產,未來不僅可以出租,更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案,像是斯科茨代爾市、錢德勒市等,看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲。

陳炳辰表示,早期在海外打拚的台商、華僑,或是其他長期旅外定居者,很多都年屆退休時,面對美國的高物價及醫療資源,日常開銷吃緊,已產生鮭魚返鄉情勢,加上此次疫情影響,讓為數不少的台灣人都回台定居,在全球低利、游資氾濫環境下,資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。

投資小提醒

優點

●價格比鄰近的加州便宜更容易負擔

●當地房價增幅為美國之首,租金投報率不錯,自用、投資兩相宜

●鳳凰城具備溫暖氣候、觀光與民眾度假目的地等特性

●疫情影響下,美國利率與台灣一樣走低,房貸利率偏低下,房市出現熱潮

●拜登鬆綁嚴苛移民條件限制,有利外籍人士移居購屋,推升外國人投資意願

缺點

●鳳凰城置產需慎選地段,如西部拉丁裔、墨裔居民在金融海嘯時期拋售房產,造成該地供給量過多

●部分鳳凰城屋齡老舊,70、80年代建築完成物件可能有白蟻情況,影響賣相

●目前美國疫情尚未趨緩,仍為潛在隱憂



※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

上一篇
高雄國賓飯店表示將保留餐飲 重新定位套房服務
下一篇
專家帶路/門牌所屬學區 出手前先確認

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!