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建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

本文共854字

經濟日報 記者游智文/即時報導

591新建案統計房市928檔期,今年包括新竹縣市,七大都會區推案量約5,721億,創5年同期新高。

591新建案分析,受疫情影響,許多建案一延再延,隨著防疫措施逐漸鬆綁,北台灣開始大舉推案,帶動案量飆高。

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台北市推案最熱絡,928檔期有近50個新案推出,總銷規模30億以上的案子達16個,總案量1029億,較去年成長一倍。大同區包辦七個指標案最搶眼,包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出。

新北市在遞延性剛性買盤加持下,今年案量增加8%,突破1700億大關。板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,都有逾百億案量;今年新北市仍以中小坪數產品為銷售主力。

桃園市在重劃區新案助攻下,案量成長11%,成長幅度排行各縣市第二,青埔特區案量近500億,占全桃園市總案量近一半,591表示,隨著人口進駐,當地買氣明顯上升,價格也一路挺進至4字頭。

新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度保守,導致928檔期量縮約六成。

台中今年928檔期則維持往年熱度,像是具備人口、建設議題的北屯區,推案量和去年相當。

591指出,台中蛋黃區近年飽和,建商將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品,甚至有建案出現2組來客就成交1戶的熱絡現象。

南台灣部分,台南市量縮近8成,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主。不過台南建設動能仍強,持續帶動房價看漲,如傳統蛋黃地段東區,平實重劃區新案拉抬,目前行情來到4字頭。

另外善化、新市等外圍蛋白區,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激當地房價成長,目前新案價格也直逼3字頭。

示意圖。圖/591新建案提供
示意圖。圖/591新建案提供
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

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