親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

2021-09-17 00:09經濟日報 記者趙翊君/台北報導
塭仔圳重劃區
  • 建商
  • 華固

塭仔圳重劃區內港泰自辦重劃區的鳥瞰圖。科達建築/提供
塭仔圳重劃區內港泰自辦重劃區的鳥瞰圖。科達建築/提供

新北市歷年來最大面積的重劃案─塭仔圳重劃區,目前建商多半在自辦重劃區部分推案,預估開發後將會是未來數年北部推案亮點地區。專家看好該區發展前景,以目前有兩大龍頭建商布局來看,推估配地之後兩年內單價上看5字頭。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新莊三個知名重劃區裡,周邊的副都心、頭前重劃區每坪45萬至50萬元,因此塭仔圳重劃區未來有42萬元至45萬元的實力,雖然略高於新莊市區,但與兩大重劃區相比有價格優勢。目前區內新成屋成交價仍在40萬元以下,但未來新推案成交單價會落在45萬元以上,但在潤泰、華固(2548)等兩大建商積極部署下,未來配地後成交單價有望來到50萬元。

推薦

黃舒衛指出,新莊三大重劃區定位、占地面積都不同,頭前約50公頃、規劃為純住宅;副都心約100公頃,有行政、商業和娛樂等題材;塭仔圳幅員廣闊,面積接近400公頃,則會走區域換屋、景觀休閒的低密度住宅,雖然目前還有供工業使用,開發熟成時間較晚,但社區規劃條件不錯,未來有望吸引泰山、五股、新莊換屋族或台北市的首購族。

科達建築董事長賴建程分析,新北市府將塭仔圳列為重點發展區域,全區分為兩區,近期正力促廠房拆遷,第一區最快2025年完工,在塭仔圳內新泰重劃區、港泰重劃區因鄰近機捷A5站,交通串連三環三線、匯集國道,且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心,吸引大型建商積極布局。

賴建程指出,近兩年港泰重劃區已吸引八大建商搶進,其中海悅、科達合資海研建築推出首案「新莊海悅花園」僅花四個月即完銷,成為重劃區近期的亮點,接著科達、新潤、華固、宏國、忠泰等知名建商加入戰局,基地大多達千坪,華固去年9月以總價9.9億元買下港泰自辦重劃區內約1,126坪土地,土地單價達88萬元,創下該自辦重劃區新高紀錄。

在建商布局下,下半年已有「鴻承知青」案推出,科達預計第4季推「新莊科達花園」,總銷25億元,新潤、華固等新案也蓄勢待發,今年塭仔圳自辦重劃區可望朝累計300億元推案高峰,房價更全面站穩4至5字頭以上,未來市地重劃配地完成,將掀起建商搶地潮,土地增值有望三倍以上漲幅。

塭仔圳重劃區 建商 華固
A- A+

相關新聞

台中太平區房市 CP值高2021-10-17
基泰忠孝大樓周一標售2021-10-17
高雄 前金三民買氣熱2021-10-17
桃園 機捷大園站吸睛2021-10-17
公辦都更擬加速 專家:面臨弱勢安置等3大難題2021-10-16
住商混合舊大樓加速公辦都更 內政部:下週提規畫2021-10-16
四都家戶購屋比 創五年新高2021-10-16
北市老宅搶手 Q3漲價6.3%2021-10-16
小叮嚀/選擇房貸專案 首購族三點想清楚2021-10-16
爭取房貸低利專案 把握小撇步2021-10-16
搶1.31%房貸地板利率 難度增2021-10-16
「生活家徽」電梯豪墅先建後售 獲企業主青睞2021-10-15
申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰2021-10-15
夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅2021-10-15
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?2021-10-15
重稅打壓,房市買盤還是強勢出籠?他以竹縣熱銷建案為例「投資客知道還是會賺」2021-10-15
社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪宅2021-10-15
沙崙產業園區三筆土地標脫 溢價不到1%2021-10-15
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低2021-10-15
老屋改建誘因不足?內政部:多管齊下推動2021-10-15
北市建管處確保老舊建物公安 將強化建築物公安申報2021-10-15
繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管2021-10-15
北市老宅漲 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭2021-10-15
老舊建物安全有疑慮 內政部擬修法納管、全面清查2021-10-15
買氣擋不住!四都家戶購屋比創五年新高2021-10-15
北台灣房市 Q3推案好轉2021-10-15
「西瓜當哈密瓜賣」北台灣房市復甦但推案量急縮16%,賣方市場再現?2021-10-14
蛋黃區重建鍍金 松山新案躋身200萬俱樂部2021-10-14
永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬2021-10-14
全球數位稅細節出爐 我國有望分一杯羹2021-10-14
苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數2021-10-14
大火燒出商圈移轉悲歌 最繁華「城中城」一坪剩3萬2021-10-14
大火省思 學者:老社區求新定位 都更靠政府彰顯公權力2021-10-14
雙北住宅一半沒電梯 加裝後變身華廈身價多3成2021-10-14
住展:北台灣前3季推案年減16% 全年量縮成定局2021-10-14
推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣2021-10-14
桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠2021-10-14
公銀拉高房貸利率「地板價」配合央行打炒房 2021-10-14
砸5億元 台塑生醫現金掃樓2021-10-14
基泰忠孝標售 傳大咖搶進可能出手2021-10-14

熱門文章

小叮嚀/選擇房貸專案 首購族三點想清楚2021-10-16
搶1.31%房貸地板利率 難度增2021-10-16
爭取房貸低利專案 把握小撇步2021-10-16
基泰忠孝大樓周一標售2021-10-17
高雄 前金三民買氣熱2021-10-17
大阪套房投資 錢景閃亮2021-10-17
台中太平區房市 CP值高2021-10-17
桃園 機捷大園站吸睛2021-10-17

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!