親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

2021-07-28 16:48經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
台灣大
  • 中租
  • 中科

全球物價指數飆升,熱錢再度流向保值性高的不動產市場,出租型商用不動產成為學區附近最熱門產品。台中市目前以逢甲、一中等商圈租屋需求最為強勁,新屋租金行情硬是比舊屋高出近一倍,平均投報率超過3%,成為投資客新寵。

市調顯示,包括大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等建商看準商機,紛紛在逢甲周邊推出套房、收租專用型產品,市場詢問度熱絡。

推薦

台灣消費者物價漲幅來到8年內新高,通膨的程度及速度超乎預期,現金及銀行儲蓄是讓錢越縮越小的窠臼,資產勢必得重新分配,其中以不動產的保值抗跌性最高。

除了純置產及低買高賣的價差投資外,購置商用不動產收租,是相對門檻較低且收益穩健的投資方式,每月的收租可分擔房貸及稅金等支出,因而深受市場喜愛。

在地房仲業者指出,近年來現代人對租屋品質要求大幅提升,願意加價換取較佳的居住環境,新成屋、精裝修屋的租金與舊屋相比,高上一倍是家常便飯。裝潢、家具的格調,也逐漸成為房東新的必修課。

根據內政部實價登錄,自2020年6月迄今一年內台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋每坪均價866元,比舊屋451元高上九成多,幾乎是舊屋的一倍。

逢甲大學周邊,屋齡10年內新屋單坪均價為1,114元,而10年至30年舊屋均價則是680元,一坪價差達434元。實際瀏覽591租屋網上刊登的案件,逢甲周遭一樣都是6坪大的套房,老房的租金約在2,999至5,000元,而有裝潢的新屋開價從7,000到破萬都有,價差驚人。

西屯逢甲一帶是台中租屋剛需最強區域,據教育部統計,西屯區108年學年度的大學生人數高達4萬7,351人,是台中最高,區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學,學生租屋需求穩定且大量。

高度的生活機能也讓許多家庭、中科上班族選擇在此區租屋。而逢甲夜市的全球觀光人流,更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。

西屯區為高度開發地段,土地稀缺,觀察當地租屋供給,多數套房皆為屋齡二、三十年以上的舊屋,新成屋罕見且十分搶手。

區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,18至23坪挑高雙套房格局,總價908萬元起,主打3.5%高投報及包租代管服務,讓投資者只需安心收租,不用怕找不到房客,也無需勞心費神處理水電雜症。

「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷,往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。大鑫開發以空間設計實力廣受好評,新案規劃一戶兩單位,各一房一廳一衛的樓中樓格局。

特別的是,有別於以往樓中樓產品大落地窗、功能往內擠縮的格局,「逢甲匯」讓容易積濕的廁所、廚房都對外開窗,確保住戶不再為空氣不流通、潮濕問題困擾,也降低建築的折舊損壞。

寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案,位於青海南街,屋齡2年,規劃包括住宅、店面、套房,產品格局1至2房,18至30坪,地上15樓、地下4層,是當地出租型產品屋齡較新建案,一房一廳一衛租金每月在2.5萬元上下。

巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段,規劃1至2房,12至24坪產品,主打明星學區景觀宅,每坪開價42萬至45萬元坪,日前接待中心已搭設完畢。

台中市西屯逢甲大學一帶是台中租屋剛需最強區域。記者宋健生/攝影
台中市西屯逢甲大學一帶是台中租屋剛需最強區域。記者宋健生/攝影
台中市熱門大學周邊2.5公里租屋行情一覽。記者宋健生/製表
台中市熱門大學周邊2.5公里租屋行情一覽。記者宋健生/製表
區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,受市場矚目。記者宋健生/...
區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,受市場矚目。記者宋健生/攝影

台灣大 中租 中科
A- A+

相關新聞

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞2021-09-22
台積設廠效應 高雄房價大漲2021-09-22
遠百中秋連假 迎來買氣、人潮雙成長2021-09-22
又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元2021-09-22
台南東區房價漲 大樓產品受青睞2021-09-22
北市熊好券今開放意願登記 5張券全中現賺3000元2021-09-22
有吃有住有玩!台北熊好券意願登記22日正式開跑2021-09-22
餘屋俗俗賣?士林豪宅賣8年降1.6億出售2021-09-22
需求增 新成屋價升量穩2021-09-22
11件社宅流標 吳澤成:設計未周延、預算不符物價2021-09-21
擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定2021-09-21
人口淨流入比例 台中市西屯區居冠2021-09-21
全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多2021-09-21
青埔特區 928檔主戰場2021-09-21
六都人口遷入 桃園正成長2021-09-21
總太台中兩案 總銷百億2021-09-20
預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬2021-09-20
一夜致富...地主搏翻身2021-09-20
銀行看房價...易漲難跌2021-09-20
房市928檔期 開出新高價2021-09-20
高鐵延伸房市熱!台灣房屋屏東、宜蘭雙展店2021-09-19
疫後辦公室 三個改變2021-09-19
北市商辦吹漲風 熱區外溢2021-09-19
台中重劃區 房市一級戰場2021-09-18
桃園 蘆竹龜山潛力大2021-09-18
高雄 楠梓掀起搶地潮2021-09-18
中秋連假首日晴朗悶熱 山區午後局部大雷雨2021-09-18
房市928檔 北北桃買氣強強滾2021-09-18
房市928檔火 推案6,000億2021-09-18
預售屋新制 業者:輔導期太短2021-09-18
預售屋大稽查 六成違規2021-09-18
台灣其實並不缺房 為何房價還是一直漲?2021-09-18
沒房比較難結婚、年紀大租屋越來越困難..買不起房還要被嘲諷!十大租屋族心酸2021-09-18
營建成本續漲 不檢討社宅政策才是「短視近利」2021-09-17
預售屋擴大聯合稽查 內政部:64%建案違規2021-09-17
還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規2021-09-17
19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處2021-09-17
建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高2021-09-17
建商趕進度 928檔期案量直逼6千億創5年新高2021-09-17
炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手2021-09-17

熱門文章

台積設廠效應 高雄房價大漲2021-09-22
餘屋俗俗賣?士林豪宅賣8年降1.6億出售2021-09-22
有吃有住有玩!台北熊好券意願登記22日正式開跑2021-09-22
又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元2021-09-22
需求增 新成屋價升量穩2021-09-22
台南東區房價漲 大樓產品受青睞2021-09-22
富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞2021-09-22
遠百中秋連假 迎來買氣、人潮雙成長2021-09-22
家電安裝需求旺 通達智啟用家電雲倉2021-09-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!