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豪宅慘賠區又見千萬賠售 聯發紡織出手掃兩戶

2021-06-23 11:42經濟日報 記者游智文/即時報導
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中山富御  記者游智文/攝影
中山富御 記者游智文/攝影

實價揭露,北市中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓2戶今年5月同時轉手,一戶賠1,060萬,一戶賠1,650萬,買家為加工絲五虎之一的聯發紡織,分別以澤心投資、聯碁投資名義買下。

中山富御位於中山北路、民權東路口,中山富御樓高16層,屋齡約5年。個案預售成交價都在100萬以上,最高達145萬元,但完工交屋後,碰到房市反轉,房價一路跌破百萬,近年住戶轉手全部賠售出場。

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其中,2018年15、16樓戶轉售,慘賠6,092萬元,8樓戶、9樓戶、12樓戶也各賠1,090萬、1,550萬、2,852萬,這次13樓其中一戶賠1,060萬,是該社區目前為止賠最少的一戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,觀察實價資料,中山北路二段豪宅近年表現都不理想,附近的遠雄富都、璞真詠真最近也都出現過降價出售的交易。其中遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元,去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

郎美囡分析,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,因此市場回溫後,該區價格卻未回升。

她表示,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

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