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桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

2021-05-14 12:12經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園市捷運綠線全面施工中,房仲表示,桃園人現在已出起追著綠線買房趨勢,觀察捷運綠線中,與台鐵、北捷三鶯線等支線交會的主要站點,以桃園站近三年交易件數從171件增加至238件,成長近四成最多。

台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析,桃園站周邊屬早期發展的市中心,由於串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,附近百貨公司、菜市場集中,商業機能發達,加上從國小到國中學區完整,剛性需求帶動地緣性買盤,成為雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。

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李元勇指出,目前不管是位於市區透過危老都更改建的新建案,或是距離桃園站車程5至10分鐘內可達的小檜溪重劃區周邊推案,銷售都不錯。其中小檜溪附近公園綠地多,商圈發展成熟,以換屋族居多,主力產品為屋齡5年內電梯大樓,總價在1,300到1,500萬元。

預算有限的首購族則多選擇屋齡15至30年、正三房大樓房型,室內每坪約25至27坪、總價在1,000萬元上下。

李元勇表示,桃園站周邊買盤,首購族、換屋族約占8成,收租置產客則有2成。未來若隨著通車時間愈來愈接近,有機會帶動中古屋房價朝3字頭挺進,看好未來交通的購屋族,建議現在多看看、提前布局。

台慶不動產表示,另兩個值得注意的主要站是八德站和大湳站。根據台慶不動產統計,八德站近三年交易件數均維持在300件以上。

永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出,八德站位於擴大重劃區,是北桃園少數還有機會在1字頭的重劃區,親民房價獲得首購族、退休族喜愛,目前以屋齡5年內3房含車位、總價900萬元上下的中古大樓為購屋首選。

大湳站擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳森林公園等,區域生活與休閒機能較成熟,房價也在親民的1、2字頭,頗受在地自住買方青睞。

捷達綠線。圖/永慶房仲網提供
捷達綠線。圖/永慶房仲網提供

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