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擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司

2021-03-06 03:24經濟日報 記者程士華/台北報導
投資
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針對內政部對擁房大戶所提出的分析,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,本次發布統計,為房市政策點出了兩層意義,首先是勾勒出擁房大戶的輪廓,其實並非個人房東,而多是專業的投資公司;其次,未來若僅針對個人稅負作調整,「打炒房」政策可能搔不到真正的癢處。

內政部表示,以平均持有數來看,國內法人大戶擁房情形,高於自然人平均持有戶,且持有一年內即出售的案件數量,法人戶幾乎是個人戶的九倍,近二年法人擁房大戶的售出數,也大幅高於同期的購入數,這意味著法人擁房大戶正逐漸處分手上的住宅,也是囤房現象逐漸降低的徵兆。

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徐佳馨指出,內政部本次拿出房市大數據,揭示二項重要的意義,首先,擁房大戶多為法人,這代表坊間所想像的「包租公」、「包租婆」等角色,其實比例甚低,多數擁房大戶,其實是將房屋視為資產項目的專業投資公司。

徐佳馨認為,相對於所謂的包租公,專業投資人更瞭解稅法及不動產相關法規,又較不受房地合一稅的限制,資產配置可以比個人更靈活,這可能是擁房大戶多為法人戶的原因。

舉例而言,同樣是持有二年內短期出售房屋,徐佳馨指出,個人持有者,可能會面臨35%至45%房地合一稅,但營利事業則只要課徵20%營所稅。

其次,徐佳馨認為,近來政府拋出檢討囤房稅或房地合一稅等方案,多是針對個人持有多戶情形加以規範,如果基於本次統計事實,可能要重新檢視房市政策對於法人戶的影響。

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