擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司
針對內政部對擁房大戶所提出的分析，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，本次發布統計，為房市政策點出了兩層意義，首先是勾勒出擁房大戶的輪廓，其實並非個人房東，而多是專業的投資公司；其次，未來若僅針對個人稅負作調整，「打炒房」政策可能搔不到真正的癢處。
內政部表示，以平均持有數來看，國內法人大戶擁房情形，高於自然人平均持有戶，且持有一年內即出售的案件數量，法人戶幾乎是個人戶的九倍，近二年法人擁房大戶的售出數，也大幅高於同期的購入數，這意味著法人擁房大戶正逐漸處分手上的住宅，也是囤房現象逐漸降低的徵兆。
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徐佳馨指出，內政部本次拿出房市大數據，揭示二項重要的意義，首先，擁房大戶多為法人，這代表坊間所想像的「包租公」、「包租婆」等角色，其實比例甚低，多數擁房大戶，其實是將房屋視為資產項目的專業投資公司。
徐佳馨認為，相對於所謂的包租公，專業投資人更瞭解稅法及不動產相關法規，又較不受房地合一稅的限制，資產配置可以比個人更靈活，這可能是擁房大戶多為法人戶的原因。
舉例而言，同樣是持有二年內短期出售房屋，徐佳馨指出，個人持有者，可能會面臨35%至45%房地合一稅，但營利事業則只要課徵20%營所稅。
其次，徐佳馨認為，近來政府拋出檢討囤房稅或房地合一稅等方案，多是針對個人持有多戶情形加以規範，如果基於本次統計事實，可能要重新檢視房市政策對於法人戶的影響。
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