高美館特區蛋黃核心

2021-02-27 04:08經濟日報記者林政鋒／高雄報導

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高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區，區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記... — 高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區，區內大坪數豪宅林立。圖為高雄美術館。記者劉學聖／攝影

高雄美術館特區是高雄房市蛋黃區中的核心區，區內大坪數豪宅林立，美術館大面積綠地與親水空間是最強賣點，因此中古房供給量甚少，一有物件釋出通常很快成交。隨著區域生活機能愈來愈便利，以及大小建案陸續推出，美術館區房價穩定增長。

信義房屋美術明誠店專案經理林閔安說，鼓山美術館特區位在農16與漢神巨蛋旁，全區段範圍主要在中華一路以西，馬卡道路以東，河西一路與環河街以北。

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林閔安表示，目前馬卡道路旁，鐵路地下化工程完工後，原鐵道騰空廊帶規劃長達15.37公里的綠園道，其中2.5公里左營段綠園道併入美術館園區，加上設置美術館與內惟快捷車站，未來輕軌規劃銜接，增進觀光休憩，交通便利提升，環境改善利多，連帶影響周邊房價。

美術館特區附近地價屢創新高，越來越稀有，房價穩定成長，許多新建案及新古屋，甚至成交價每坪突破30萬元。區內目前案件量較缺乏，面美術館首排的物件更是稀少，地價上升的情況，許多建商朝20樓以上高樓設計做規劃，隨著營建成本的提高，未來房價要下修不易，整體建設和藝文氣息的成熟，是指日可待的。

由於美術館特區內土地陸續被開發，除了皇苑建設站穩美術館豪宅第一品牌地位外，京城、太普、鑫龍騰、永信等知名建商都在美術館插旗，從產品規劃到社區整體營造全面到位，共同形塑美術館區優良的生活環境。

林閔安指出，美術館占地41公頃，兼具藝術、人文、休憩、運動等多項功能，加上鐵路地下化完工，新增內惟站、美術館站的輕軌開通，對區內房地產市場更有加分效果。業界普遍認定，高雄最被看好未來發展潛力的地段就是美術館、農16，緊鄰的美術館及農16新市政特區，距離高鐵左營站15分鐘車程，同樣有廣大的綠地空間。

區內知名建案眾多，例如「家安璞石」就在美術館路上，坪數範圍40-124坪，為二至三房產品，屋齡約15年，總戶數94戶，被視為美術館特區豪宅產品，下樓即是美術館公園，近蓮池潭風景區，距離台鐵高鐵十分鐘車程，20分鐘內上高速公路，居住環境鬧中取靜，交通便利四通八達。

「皇苑人文首璽」更是區內豪宅代表，坪數範圍83-185坪，規劃四至五房、屋齡約13年，總戶數69戶，地點位在美術館北面第一排明誠路上，豪宅方位坐北朝南，低樓層享受美術館大草原，高樓層眺望美麗湖泊，國際級美景，戶戶第一排，低樓層一層四戶，高樓層一層兩戶。由於皇苑是高雄豪宅第一品牌，除了品質保證外，面美術館第一排永久景色，抗跌、增值性絕佳。

「太普風格‧美學」位在美術東二路，坪數範圍26-72坪，是二至四房產品，總戶數442戶。太普建設近年以獨創風格黑白灰三色做為房市造型，在美術館附近推案積極，都有不錯的成績。該建案社區門廳中巨幅中國書法，竹林水影的中庭，令人有置身沉靜優雅水墨畫境的感覺，降低建案的商業色彩。