住大馬路第一排好嗎？堤頂大道豪宅慘賠2500萬

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實價揭露，北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區，頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交，與前次交易總價1.3億元相比，屋主持有7年，賠了2500萬元。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，先前該社區5樓戶出售，屋主以7288萬買入，以6680萬賣出，也賠了608萬元。

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她表示，買大馬路第一排房子好不好，一直有爭議，有人認為棟距大，視野較寬闊，交通方便，也有人認為大馬路第一排車聲大，灰塵多，且空氣不好，其實並不適合當住家。

她說，大直地區房價近年持穩上升，聖荷西花園卻接連傳出賠售，除了先前價格偏高，位於大馬路第一排可能也是因素。

聖荷西花園位於堤頂大道二段上，樓高11層，屋齡約17年，為中大坪數規畫。

實價資料，此一社區頂樓戶日前以總價1.05億交易，拆算車位每坪約82萬元，和前一次交易行情1.3億元相比、屋主賠了2500萬元，跌幅近二成。

郎美囡表示，早先堤頂大道車流不多，許多堤頂大道第一排建案主打交通便利，聖荷西花園推出時也曾以交通便利性作為訴求之一。不過隨著內科發展，堤頂大道這幾年車流量暴增，不僅容易塞車，出門不易，而且有噪音、灰塵等問題。

她認為，大馬路第一排房子除非像仁愛路、敦化南北路，中山北路等，擁有林蔭景致，否則以辦公大樓較佳。實務上，由於住在車水馬龍的主要幹道上的舒適感，不如想像美好，沿線住宅保值性往往不如靜巷住宅。

郎美囡表示，聖荷西花園接連傳出賠售，主要還是先前成交價每坪90~110萬偏高，房市下修後，聖荷西花園房價下滑每坪80萬元上下，近年雖然各地買氣回升，但因物件條件，買方沒有追價意願，因此房價難以回到先前高點。

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