70歲族群申請房貸 大增三成

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依據聯徵中心全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，其中，貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%，從361件，增加到471件，增幅排名第一。

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據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，房貸大宗均是30~39歲，比重在35%上下。年齡層核貸占比第二高是40~49歲，連續兩年都占30%左右。統計30~49歲的貸款人，占全體60%以上，顯示這個年齡區間仍是購屋主力。

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至於去年高齡申請房貸件數暴增，大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人。因此，年過70歲還向銀行貸款購屋，主因有三，包括換屋、節稅與投資。

老年人申貸買房，第一是自住換屋需求，通常是大換小，賣了大房子，雖然可以不用貸款就可另外買屋，但現在利息低，寧可向銀行貸款，把現金留身邊或投資，類似用舊房子「以房養老」概念。

二是節稅考量。名下有不動產的老年人，除了希望將部分資產變現外，也會規畫百年後資產如何移轉下一代。若直接將房子贈予給子女，再由子女出售或變現贈與現金，都有贈與稅、土增稅等問題。若賣房後，再買一間條件較佳，子女也會住的房子，未來子女直接繼承居住，不用轉售，相對省稅，也較能保障長輩權益。

第三，去年央行大幅降息1碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，不少高齡者也思考布局或轉換資產。從現代醫學的角度看，70歲以上健康尚佳者，因來日方長，或許仍有意願投資相對穩健的房地產。

統計資料同時顯示，去年首季央行降息1碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比，降低0.17~0.19個百分點。

至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，郎美囡分析，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。

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