86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

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危老政策似乎讓老屋春天再現。台灣房屋集團趨勢中心統計，六都屋齡30年以上老屋四年來房價變化，台南上漲達37%，台中漲23%居次，高雄19%排名第三；桃園、台北與新北也各自有9.4%，6.3%、1%的成長，六都老屋身價看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建雖需百分之百同意，但沒有最小基地面積限制，審議流程簡便，加上時程容積獎勵，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1,236案，熱度遠遠高過都更。

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六都中，以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬元，到2020年的12.8萬元。台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，台南老屋暴漲，主要是房價基期低，加上龐大觀光商機、危老商機，讓台南老屋房價扶搖直上。

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歐明東指出，台南近年掀觀光熱，除了安平老街、國華街等老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，形成一個又一個的特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

由於台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近3000萬總價成交轉租做為文創商店。

台南知名的百年酒樓「寶美樓」， 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％，張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。

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