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北台去年第4季房價續揚 住展:沒打炒房恐漲更多

2021-01-14 12:36中央社 記者蔡芃敏台北14日電
預售屋
  • 房市

據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋去年第4季成交行情續漲,各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,是6年多來首見。

住展雜誌今天發布新聞稿指出,北台灣各縣市去年第4季房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高,各縣市季、年增幅全面轉正,是自2014年第3季、睽違6年多來首見。

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其中,以桃園與宜蘭等地漲勢較凌厲,桃園第4季每坪新台幣24.4萬元,季漲幅約2.5%,與2019年同期相比,年漲幅約8.4%;宜蘭每坪至21.3萬元,季漲幅約3.9%,年增幅度達2.9%。

住展雜誌研發長何世昌指出,宜蘭房市因高鐵題材發酵,帶動房價漲幅擴大。桃園多數行政區上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大。

觀察雙北房價,台北市去年第4季每坪88.6萬元,季漲幅約1.1%,年增4.5%;新北市每坪約40.7萬元,較上季成長1%,相較2019年成長3.8%。

何世昌分析,無論以單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因基期較高,漲幅相對比較少一些。北市去年第4季房價較亮眼的地方以蛋白區居多,像是北投、士林、內湖與文山等區,主因房價相對低價,吸引購屋族青睞。

新北市由新興重劃區領銜上漲,包含板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,不過這些地區的舊市區價格卻沒有出現太大漲幅。

政府緊盯新竹地區房價,不過漲勢不止,第4季單季每坪上漲0.2萬元,至23.2萬元。竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,價格變動不大,不過,何世昌說,外圍郊區建案快速接手,成為漲價主力,1字頭區域變得越來越少。

何世昌表示,雖然房價持續上揚,不過打炒房已經產生抑制效果。假如政府沒有祭出打炒房措施,去年第4季季漲幅恐怕會更大。

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