桃園藝文特區 行情看漲

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桃園捷運綠線去年第3季開始動工後，帶動區域房價明顯上漲，信義房屋桃園市大興西路店店長蘇慧龍表示，喊了幾十年的桃園捷運確定動工後，屋主對房屋價格更加堅持，去年至今區域房價已上漲二成左右，且在低利、游資氾濫環境下，目前看來明年藝文特區商圈房價將持續上漲。

被市場譽為桃園信義區的中正藝文特區，是桃園市積極發展的重點核心區；以交通來說，南下北上都能連接上國道一、二、三號，其中走中正路、春日路就能上國道一號北上，另外還有連絡道路通往機場（國道二號），區域交通相當便利，尤其在雙北市高房價壓力下，桃園成為房價外溢效應下的受惠區。

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桃園重大建設中，最受市場期待的就是捷運工程。蘇慧龍說，已動工的桃園捷運綠線未來不僅將串聯起機場捷運線和桃園火車站，綠線更沿著中正路規劃，成為貫穿八德、桃園、蘆竹、大園四大行政區的捷運線。

蘇慧龍分析，桃園捷運綠線將替舊市區帶來活水，光是中正藝文特區就擁有G9~G11三站，堪稱受惠最大的商圈；由大興西路，寶慶路，莊敬路、南平路、經國路、中正路六條主要道路圍成的藝文特區，區域房價在去年第3季動工後，就衝出一波買氣，成交量較去年同期多出二成以上，終結區域多年的量縮情況。

他指出，一般來說，捷運在拍板定案、進入施工、完工前後都會帶起區域房價上漲，因此去年第3季在綠線動工後，已帶起一波成交量，今年首季房價已上漲約一成，後來因疫情影響區域買氣有稍作停歇，但在國內疫情控制得當，加上低利、游資氾濫環境，區域房價再度掀起另一波漲勢。

蘇慧龍分析，後疫情時代中正藝文特區房價上漲，主因屋主對於房屋價格的認知拉高，即使桃園有多個重劃區競爭，像是中路、小檜溪等重劃區吸客，但屋主認為捷運效益優於重劃區，因此很多買方根據實價登錄的成交價格出價買房都買不太到房子，要往上加二、三成才有機會買到房。

以去年來說，中正藝文特區中屋齡十年內的大樓每坪成交均價約落在26萬~28萬元，十年以上大樓每坪成交均價在24萬~26萬元，不過現在很多物件價格都已站上3字頭。

他強調，中正藝文特區這一波買氣中，超過六、七成都是北客來桃園投資置產，就是看中桃園距離雙北市近，且擁有已在施工中的捷運綠線，兩大利基點是這些北客出手投資的重點，而購買標的都以捷運站周邊500公尺內之二、三房含車位的物件為主，在捷運施工期中將房屋先出租，獲取穩定收益，之後捷運完工後，獲利了結再賺增值財。

蘇慧龍表示，目前國內外大環境以低利、游資充沛為主軸，加上捷運還在建設初期，認為明年區域房價恐延續今年上漲趨勢，不過漲勢可能不若今年，主因捷運要在2030年才會完工，且買方追價力道跟不太上賣方，因此區域房市將呈現緩漲態勢。

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