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雙北小宅 中山、淡水最搶手

2020-11-29 02:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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北市中山區林森北路,生活機能方便,是台北市小宅群聚和交易的熱區。 記者游智文/攝...
北市中山區林森北路,生活機能方便,是台北市小宅群聚和交易的熱區。 記者游智文/攝影

據內政部不動產資訊平台統計,今年第2季獨身宅(一戶一人)占比來到25.6%;換句話說,每四戶就有一戶是獨身宅,創2009年統計以來新高,其中雙北更是獨身宅比率最高的縣市,台北市的中山區和新北市的淡水區是兩市小宅交易的熱區。

台灣單身人口愈來愈多,據內政部不動產資訊平台統計,雙北是獨身宅比率最高的縣市,其中新北市占比以29.1%居冠,台北市則以28.2%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,單身時代來臨,帶動房地產購屋型態轉變,但受限於薪資水準,購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素,這時,套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。

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據實價登錄資料統計,今年15坪以下的小宅交易中,台北市以中山區交易424件居冠、每坪成交均價62.3萬元,其次是萬華區的128件和大安區的117件,每坪成交均價各達46.9萬元、92.4萬元。

謝志傑指出,中山區向來是小宅主流市場,因位處台北市中心,商業性質高、交通便捷方便工作通勤,吸引不少單身人口入住,熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路,尤其集中在捷運中山站、中山國小站與松江南京站周邊。

另外,謝志傑分析,萬華區小宅交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶,因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善,再加上親民的4字頭房價,吸引首購單身族群的目光;大安區是北市精華區,交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。由於地段價值高、商業機能完善、交通便利,不少追求高生活品質的單身貴族,希望同時享受市中心的便利性,但又想保有一定的生活品質。

新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水、中和與板橋區拿下前三名;其中淡水今年前八月交易量達277件、每坪成交均價落在23.4萬元。

謝志傑說明,小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎,因總價低、負擔壓力小,近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多,拉升房市的熱絡度,加上2字頭的超甜房價,更吸引單身首購族群進場購屋;捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。

中和區今年前八月交易量200件、每坪成交均價達43.9萬元,主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶;板橋前八月小宅交易量達196件、每坪成交均價達50萬元。

謝志傑表示,板橋區為新北市行政首都,生活機能成熟、交通方便,且距北市僅一橋之隔,房價又較台北市相對實惠,一直是雙北單身首購族群購屋重點地區,交易熱點落在便於通勤的交通節點,如:捷運新埔站、府中站及板橋站。

謝志傑指出,「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力,他們不需要太大的坪數,但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區,小宅交易熱點地段條件都不錯,且多鄰近捷運站、有交通上的優勢,主因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統,而且小宅購屋熱區周邊生活機能都相當成熟,讓不少單身族群趁著目前利率低檔,購入低總價的小宅。

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