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受南科上班族青睞 台南鹽行商圈房價看漲

2020-10-31 04:06經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

台南市永康區的鹽行商圈受惠生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲。記者...
台南市永康區的鹽行商圈受惠生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲。記者劉學聖/攝影

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲,中古屋市場行情近幾年已有一、兩成漲幅。在鹽行國中設校和周邊土地加速開發,同時有台積電等科技大咖擴廠,隨區域人口增加,當地房市進一步上攻可期。

信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示,鹽行地區若以地理位置劃分,大致上,東以國道1號的永康交流道為界,西到正南三路,北邊至鹽水溪,南以永康至大橋的區間鐵道路線為界,目前人口約有上萬戶。

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該商圈是歷史頗久的聚落,早年因鹽商聚賈成庄而得名,許多鹽商在此設行,商埠鼎盛。發展至今,當地的中正南路、中正北路有多間銀行,也可視為商業活絡、人口聚集的指標。另外,透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道,以及鄰近台南應用科技大學和統一集團總部,使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整。

值得一提的,該商圈因統一集團的關係,還有兩大特色,一是擁有全台灣第一間有得來速的星巴克,一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市,另全台南市唯一一間愛買賣場也在鹽行地區。

基於上述優勢,不少南科工作族群考量上班時間和居住條件,紛紛選擇落腳當地,進而帶動房價穩步上揚。

以近五年來的大樓中古屋行情變化為例,屋齡約20年的產品,每坪單價由8萬至10萬元漲為10萬至12萬元;屋齡約十年的產品,每坪單價由16萬元左右一路攀升至18萬至20萬元。

看準當地購屋需求,近幾年,相繼有不少建商進駐推案,包括有和興泰建設、日東昇建設、三富建設、佳順建設等,而宏普等建商則加碼在當地獵地,準備伺機而動。

李聿旌表示,台南市永康區鹽行商圈歷經數十年發展,已是一個相當成熟的生活圈,除生活機能完善外,交通也四通八達,對於首購族是首選區域。

像永安一街上由大璽建設所打造、屋齡27年的「科學苑」大數建案產品即是一個不錯的選擇,每坪單價約12萬至13萬元,總價約在六、七百萬元;該社區位在桂田酒店正對面,鄰近永康交流道,南下北上交通便利。

同時,和興泰建設於兩年前也在永安一街巷內推出「永安一方」大樓建案,是鹽行商圈內少數新建大樓,住戶多為南科族群,社區規劃二至三房,因鄰近鹽行國中重劃區,未來增值性高。

對於投資族群,他建議可以挑選由莊總建設興建的「和美家專」建案,地點位在台南應用科技大學的正對面,都是二至四房格局,入住以南應大的學生居多,走路到學校只要一分鐘,由於位於中正路上,屬於鹽行商圈中心點位置,生活機能也很完善。

至於偏愛透天厝民眾,他指出,鹽行的透天厝大致上可以中正路來劃分,中正路以南的產品具有生活機能好的優點,中正路以北則著重寧靜取向,15年左右的產品目前行情約1,200萬至1,500萬元間。

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