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房價才剛突破歷史高點?一張表曝台南已狂漲五成

2020-10-30 09:16經濟日報 記者游智文/即時報導

國泰房地產指數發布最新一季季報,該計畫主持人之一,房產學者章定煊表示,就全國來看,才剛突破2014歷史高點,不過個別區域差異很大,台南已比歷史高點高了將近50%。台中新竹也比歷史高點高了25%。

國泰建設本周發布2020年第3季國泰房地產指數,目前指數127.70,相較上一季,全國房價上漲1.98%,若和2014年第3季歷史高點126.04相比,小漲1.32%。

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章定煊說,最近常有人說房地產才剛突破2014歷史最高點,所以很「健康」。但2014年是台灣房地產最瘋狂的年代,社會為此徹底撕裂,更是國民黨總統與立委選舉徹底慘敗的重要因素之一,如今已突破高點,已有些官員居然覺得還好。

事實上,從全國來看,房價是剛突破2014歷史高點,但是就主要都會區來看,早已漲翻天。

章定煊就目前各地房價指數,和2014Q3高點製表比較,台南已比歷史高點高了48.7%。台中、新竹也比歷史高點高了25%。「連沒了豪宅加持的天龍國也比歷史高點高了7%以上」。

章定煊表示,在房地產指數中,是不太能去看「全國」的。現在就是有人去看了全國指數,才會說房價才剛突破2014歷史高點。實際上各都市差異太大了,加上房市結構又從北熱南冷、北冷南熱演變成北溫南熱,都讓全國的價格模型相對不穩定。

章定煊說,2014Q3是美國量化寬鬆發威到極點的時候,也是國內成交量最滾燙的一段時期, 我們現在的成交量也差不多達到這個水準。房市不只價漲了,推案量也多了、銷售率還提高了,已經到了發熱發燙的地步。

資料來源/取自章定煊臉書
資料來源/取自章定煊臉書
台南  記者游智文/攝影
台南 記者游智文/攝影

國泰 房市 量化寬鬆
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