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台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱

2020-10-29 14:16經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中儼然成為國內外大型企業雲集之地,讓建商也嗅到這波商機積極獵地。記者宋健生/攝...
台中儼然成為國內外大型企業雲集之地,讓建商也嗅到這波商機積極獵地。記者宋健生/攝影
在國外大廠進駐、台商回流、中大型企業至台中設立據點帶動下,台中儼然成為國內外大型企業雲集之地,就業人口增加帶來的剛性需求,讓建商也嗅到這波商機積極獵地。

市調統計,自2017年起至2020年實價登錄已揭露記錄,七期及相鄰的黎明自辦重劃區土地總交易金額達974億元、水湳經貿園區及相鄰的中科經貿自辦重劃區亦有460億元。

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信義全球資產總經理柯宏安表示,近年除了台灣美光、大立光等大廠在台中投資設廠外,更有許多國外大廠選擇投資台中。

例如德商博世集團(Bosch)的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車環保商用車生產基地、日商三井Outlet、汎德等都選擇投資台中,顯見台中市發展已開始國際化,自然帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

大型企業進駐、就業人口增加,使得原本就很強勁的剛性需求與企業商用需求更為活絡,持續帶動土地市場,近幾年吸引不少台北建商陸續南下獵地。

從實價登錄揭露,位處市政中心的七期及黎明自辦重劃區,土地總交易金額2017年為140億元,2019年達377億元,若自2017年至2020年合計則來到974億元。

而水湳經貿園區與相鄰的中科經貿自辦重劃區,因有經貿園區亮點重大建設,如中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心等,加上對未來捷運橘線的預期效益,建商也爭相購地卡位。

從實價登錄揭露土地總交易金額,2017年為45億元,2019年來到127億元,值得注意的是,今年前八月已遠高於去年一整年的交易,金額來到192億元,成長51%;總計自2017年至2020年土地總交易金額達460億元,每年成長幅度高,是繼七期之外另一個受矚目的區域。

柯宏安說,台中除了有國際大廠,本來就是許多隱型冠軍企業群聚的發展基地,產業實力堅強,加上未來捷運通車帶來的軌道經濟學效應,在人口、產業、公共建設等利多條件下,預期商用不動產的需求將持續強勁。

2017至2020年台中主要二個經貿發展大區塊土地交易概況。信義全球資產提供
2017至2020年台中主要二個經貿發展大區塊土地交易概況。信義全球資產提供

實價登錄 中科 美光
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