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出人意外!這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

2020-10-29 10:37經濟日報 記者游智文/即時報導

台中洲際棒球場。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中洲際棒球場。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

職棒總冠軍賽台灣大賽將在10月31日於洲際棒球場開打,可望再掀起看球熱潮。一般以為棒球場周邊吵雜,房價可能不好,但台灣房屋統計六大主球場周邊房價,僅天母略低於行政區均價,其他都高於行政區行情。

其中又以位於青埔的桃園國際棒球場,房價比行政區平均高出31.5%最多,其次是北屯台中洲際棒球場,也比行政區高出近三成,兩者都是行政區內房價領頭羊。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,職棒賽事雖然可能帶來交通、環境問題,但也為區域帶來人流商機,進一步帶動區域發展,讓生活機能更致完備。

尤其是對需要人流和商機的重劃區而言,職棒球場是一快速帶動人潮、商機的利多建設,除了能為地方賺進觀光財,周邊房價也因生活機能提升,拉升房價。

桃園棒球場就是顯例,近年青埔人口快速增加,加上高鐵、機捷、八景島水族館、桃園美術館、亞洲矽谷等話題,讓青埔房價大躍進,已大幅領先中壢均價。

台中洲際球場方面,台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉峰表示,洲際球場周遭除了台中巨蛋、購物中心及飯店開發案等題材帶動房價上漲,當地近年大舉興建小坪數建案,也有助拉高單價。

由於十四期重劃道路系統已開通,交通條件進化,地價又一路從4字頭衝上7字頭,因此未來房價還有成長的空間。

至於新莊、新竹及台南的三座主場,所在地點皆屬行政區最繁榮的市中心區段,新莊棒球場及台南棒球場,均與周邊公園構成市區少見的大面積休憩空間,為區域房地產增添稀有性與附加價值。

六大主場中唯獨天母棒球場房價落後行政區。張旭嵐指出,天母住戶非常獨特,多半屬於「高財力、高知識、高標準」,但對於生活圈的期待卻是「低密度、低噪音」,因此天母人對賽事頗排斥,對棒球場周邊住宅也興趣缺缺,加上周邊老屋多新屋少,豪宅多座落在中山北路六七段一帶,整體區域價差大。

張旭嵐表示,住在棒球場周邊各有優缺,球場第一排因棟距寬闊還可晉升為「景觀宅」。若擔心賽事期間的噪音,或球場燈光光害,民眾居家可加裝隔音窗及遮光窗簾,並留意賽事的進離場時間迴避交通瓶頸,以避免賽事影響居住品質。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

台灣大 矽谷 豪宅
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