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北台灣新建案第3季價格續揚 新北桃園漲幅大

2020-10-22 12:12中央社 記者蔡芃敏台北22日電

資金派對未歇,加上投資買盤擴張、追價意願強,住展統計北台灣新成屋與預售屋第3季房價,北北基、桃、竹、宜均較上季走揚,又以新北市與桃園漲勢最凌厲。

住展雜誌研發長何世昌表示,資金行情持續,投資置產買盤比例擴張,且追價意願強烈,推升房價往上攻高,包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價,均同步創下2018年反彈以來新高價。

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桃園市第3季新建案房價每坪約新台幣23.8萬元,較上季漲幅約3%,與去年同期比較每坪漲1.2萬元,較去年上漲5.3%,桃園在季漲幅、年漲幅均拿下北台灣之最。主要靠新興重劃區帶頭上漲,漲勢集中在桃園、中壢、八德等區,至於先前漲幅較大的龜山A7、大溪等地,第3季漲勢暫歇。

新北市第3季房價每坪站上40.3萬元,相較上季每坪漲1萬元,季漲2.5%,年增3.3%。也是因新興重劃區房價上漲,又以板橋江翠北側重劃區漲勢最凶猛,今年來漲幅已突破一成。

台北市持續呈現「預售強、成屋弱」,新成屋建案因成交不如預售熱絡,再加上囤房稅,單季每坪下跌掉近2萬元;不過,預售屋價格快速上漲,台北市第3季房價每坪仍漲至87.6萬元,較上季增加0.6萬元、季增0.7%。若跟去年同期相比,則漲了3.4萬元,年漲幅約4%。

房市今年急速升溫,政府緊盯市況,雖尚未祭出管制措施,但各財經部會已表達關切,必要時將會出手。對此,何世昌則認為,北台灣房價仍處於復甦軌道,預期年底前政府出手打房機率不高,且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆環境,因此預期第4季房價走勢不會有太大改變。

預售屋 房市
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