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建商瘋搶土地蓋房子 台中這區新屋供給第一名

2020-09-24 12:26經濟日報 記者游智文/即時報導

台中房市近年一路升溫,統計內政部資料,北屯區最火熱,近十年住宅房屋稅籍量增加2.38萬戶,新屋供給量排名第一,總房屋稅籍數量11.3萬戶,也打敗西屯的11.1萬戶,成為台中房市最大區。

根據內政部資料,過去台中新屋供給量一直以西屯區最多,但近年北屯區一路追趕,去年首次超越,住宅數量也由99年的8萬9,292戶,今年達11萬3,163戶,10年增加2萬3,871戶,增幅26%。

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台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,台中這十年大力推動隨著交通建設,北屯區重劃區陸續規劃完成,加上多項重大建設題材,房市關注度大幅提升,帶動房市推案,尤以台74沿線14期重劃區、水湳經貿園區,推案最是熱門。

其中,近來土地交易頻傳的14期重劃區,包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進,今年初國泰以每坪62萬買下山西路二段2,446坪土地,而該地對面的2,600坪建地則由雙橡園以每坪63萬買下。

7月精銳以每坪63萬買下仁平段1,199.1坪土地,最新一筆成交則是8月,元鈞建設以每坪70.3萬購入1444.6坪住一之一土地,成交價直破7字頭,業界根據14期目前土地行情推估,未來房價勢必站上4字頭。

進一步觀察周邊行情,緊鄰14期的11期重劃區,10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭,至於預售案方面,總太集團永福地產指標預售案「洲際W」,產品規劃27至45坪、2至4房,每坪成交價31萬元。

水湳經貿園區也傳出高價交易,陸府建設也看好區域發展潛力,日前以每坪93.5萬元購地,刷新區域新高價,業界根據購地成本推算,未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳。

總太地產去年也砸下總價20.2億元、每坪單價72.8萬元,買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地,預計明年推出高端住宅案,開價5字頭起跳。

圖/業者提供
圖/業者提供

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