親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

緯創以2,874萬美元 收購WD馬來西亞工廠 14:59

新台幣升過頭了?中經院預測第4季平均匯率是29.46 14:32

新北產業園區 買盤紮實

2020-09-19 01:45經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市新莊副都心重劃區在經過一段房市回檔整理後,近期在捷運環狀線通車,加上「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」開幕,信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示,區域商圈從今年3月已出現補漲效應,且買方以自住居多,買盤相對紮實。

許靜怡指出,新北產業園區商圈包含新莊副都心重劃區,過去重劃區內因重大建設剛起步,因此重大建設支撐區域房市相對薄弱,不過2013年在中央合署辦公大樓落成,公務人員相繼進駐,加上捷運環狀線通車,讓新北產業園區站串連起桃園機場捷運,不僅縮短新北市民往來機場的時間,也加速民眾搭乘至新北市各地。

推薦

另外,「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」已在8月開幕,國家電影文化中心預計明年完工,加上2021年國際五星級「凱悅嘉軒酒店」開幕,2022年頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」也將完工,區域重大建設逐漸完整,也讓區域房市陸續熱絡起來。

許靜怡分析,「宏匯廣場」開幕後,帶動商圈人潮,不僅是周末,平日人氣也不錯。在重大建設、交通建設陸續到位下,區域也有像是長平國小的雙語學校,生活機能上擁有佳瑪幸福商圈的舊市區方便性,居住環境條件漸趨成熟。

許靜怡指出,新莊副都心房市在2013年站上高峰,之後隨著市場回檔在2015年向下修正,2018年在房市回歸基本面,區域買氣逐步回籠,並在今年3月開始出現明顯的補漲力道。

她強調,雖然目前區域房價還沒回到2013年高峰,但相對2018年已上漲一成左右,區域房價從每坪成交均價39萬元漲到43萬元,像是目前完工約五年內的新古屋每坪成交均價約落在43萬元到45萬元,部分條件比較好的社區則每坪成交價更有45萬~47萬元,至於預售、新成屋每坪開價則都在5字頭以上,每坪成交價則落在46萬~49萬元。

許靜怡表示,有別於頭前重劃區有眾多小坪數產品,副都心重劃區目前多是大坪數產品,其中又以遠雄集團推案最多,區域造鎮就有十個案子,平均每坪成交價都有45萬~46萬元以上實力,像是「海德公園」三房產品總價約2,700萬元,每坪成交價在43萬元以上。

許靜怡分析,大坪數產品因坪數較大,因此相對小坪數產品來說每坪單價較低。以目前區域房價來說,副都心重劃區因位於區域核心位置,加上重大建設較多,因此區域房價高出頭前重劃區至少一成,每坪成交價高出2萬到3萬元,現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元,超過頭前重劃區每坪43萬元。

她指出,今年3月很明顯感受到這一波副都心重劃區補漲的買氣,尤其買方當中七成都是自用客戶,約三成為長期置產客,且買方不少是從台北市來自住客,其中大同區因到新莊副都心車程僅需15分鐘,因此本區擁有很多大同區客戶到此區買房。

機場捷運 桃園機場
A- A+

相關新聞

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸2020-10-20
預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見2020-10-20
預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思2020-10-20
水湳園區招商7年無成?經發局:壽險百貨飯店表興趣2020-10-20
房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點2020-10-20
房市需求擴張 買氣由南向北升溫2020-10-20
財長談打房 會整體考量2020-10-20
五都購屋總價飆升 台中漲五成2020-10-20
大陸建設明年推案火力瞄準台中 總銷逾120億元2020-10-19
都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠2020-10-19
農地變建地廣告 竹縣消保官:誇大不實2020-10-19
台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目2020-10-19
買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆2020-10-19
現在是否為打房時機?財長蘇建榮:政府一體2020-10-19
中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市2020-10-19
中鴻變身超級資產股 台南房地產「地多價揚」2020-10-19
黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元2020-10-19
內政部射三箭 拚危老、都更2020-10-18
看屋回籠客湧現 房市加溫2020-10-17
低利房貸…吸引自住客歸隊2020-10-17
遞延買盤歸隊 近半民眾有購屋計畫超過一年2020-10-16
後疫情時代房地產誰在買?市調:看屋逾一年回籠客2020-10-16
蛋白區何能翻身?魔鬼藏在細節裡!原因有這幾點2020-10-16
住展評論:央行再拋調控 喊話成份居多2020-10-16
杜絕吸毒駕駛 北市客運司機尿檢要100%2020-10-16
北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件2020-10-16
新北捷運線指數上漲 達近4年高點2020-10-16
竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法2020-10-16
北台推案量衝高2020-10-16
楊金龍談打房 不是適當時機2020-10-16
板橋江翠重劃區新案驚驚漲 信義「嘉品」 已開價6字頭2020-10-15
住展評論:城鄉發展榮枯 繫乎交通建設2020-10-15
夯!桃市不動產買賣登記案量 增幅達20.7%2020-10-15
疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高2020-10-15
住展:買氣穩 北台灣全年推案量有望寫史上次高2020-10-15
楊金龍:「關切」九成房貸 認為打房時機未到2020-10-15
購物台也能賣房!東森購物台攜遠雄 預約賞屋達成率96%2020-10-15
搶買氣、建商報復性推案 今年北台灣推案量上看1.27兆2020-10-15
報復性推案!北台案量估破1.2兆、史上第二大2020-10-15
爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價2020-10-15

熱門文章

五都購屋總價飆升 台中漲五成2020-10-20
人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸2020-10-20
房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點2020-10-20
台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目2020-10-19
財長談打房 會整體考量2020-10-20
汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣2020-10-20
大陸建設明年推案火力瞄準台中 總銷逾120億元2020-10-19
房市需求擴張 買氣由南向北升溫2020-10-20
農地變建地廣告 竹縣消保官:誇大不實2020-10-19
預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見2020-10-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top