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一季就漲2%! 台北辦公室租金漲幅冠亞太

2020-09-08 11:03經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。...
台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。記者游智文/攝影

高力國際今(8)日發布2020年上半年亞太地區A級辦公市場報告指出,亞太地區第二季A辦租賃需求較第一季大幅衰退逾五成,較去年同期大幅減少逾七成。台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅雙雙成為亞太區之最。

高力國際表示,今年第二季追蹤的亞太區19個主要國際城市,辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮,實際去化面積約14.5萬坪,相較第一季32.9萬坪,大幅萎縮56%。若對照比去年第二季去化面積約49.6萬坪,年減幅更高達71%。

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展望下半年,高力國際認為中國大陸一線城市、印度、東京等地方,需求將明顯復甦;但上海及香港等處有較高跨國企業占比的城市,租賃需求仍偏弱。

台灣方面,高力國際董事總經理劉學龍認為,國內疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編來應對疫情干擾,但在整體辦公室供需未大幅變動,且企業重新布局台灣的策略下,下半年租賃需求仍穩。

至於,亞太區第二季的租金表現,整體平均較上季下跌約2.5%,有15個城市呈下跌趨勢,4個城市逆勢走揚。

單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區。台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情,租金較上季走揚,台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。

劉學龍則指出,辦公室租約一般為期五年,台北市場新增供給有限,續約已是當務之急,租金勢必調漲,預期在新冠肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下,至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%,台北則將逆勢上漲2.3%。

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