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具發展潛力及保值功能…北醫生活圈 首購族愛

2020-08-15 02:40經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

「北醫生活圈」頂著信義區的黃金門牌,旁邊就是台灣最精華的信義計畫區,成為最大亮點...
「北醫生活圈」頂著信義區的黃金門牌,旁邊就是台灣最精華的信義計畫區,成為最大亮點。圖為吳興商圈。記者曾學仁/攝影

台北醫學大學緊鄰信義計畫區,但房價比起計畫區內平易近人許多,具有發展潛力及保值等雙重功能,非常適合上班族和首購族。「北醫生活圈」區內包括莊敬路、吳興街、松仁路、松智路等四條主力道路,頂著信義區的黃金門牌,旁邊就是台灣最精華的信義計畫區,成為最大亮點。

信義房屋世貿莊敬店主任陳展浩表示,北醫生活圈以台北醫學大學及附設醫院為核心,周邊集商圈、醫療、學區等多功能,形成複合式生活圈,吳興街上有傳統市場、各式餐飲店、超商、藥妝店、大小診所,生活機能充沛。

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交通方面,過去北醫生活圈最大缺點,就是區內沒有捷運,形成封閉商圈,但前幾年捷運信義線通車後,北醫生活圈步行到台北101、世貿捷運站大約十分鐘,走到象山站也不遠。另外莊敬路、松仁路上有多線公車,搭乘7號市民小巴可到台北101和市政府。

休閒空間方面,附近有象山公園和象山親山步道,許多人周末會去爬象山,可以登高眺望台北101和信義計畫區的美景;另外附近也有信義運動中心,裡頭有游泳池、健身房、多功能球場、攀岩館等設施。

北醫生活圈因為發展早,屋況較舊,區內物件以屋齡35到40年的舊公寓為市場主流,另外也有一些電梯華廈,房價比起鄰近豪宅林立的信義計畫區親民許多,成為最大優勢。

以信義計畫區來說,現在房價每坪至少百萬元起跳,但在北醫生活圈,舊公寓每坪只要50萬到60萬元,靠近山區路段甚至有機會找到4字頭的物件。

如果以吳興街284巷劃分,往北的前段因為靠近主幹道,距離世貿中心、信義計畫區較近,巷道也較為整齊寬闊,房價相對較高。吳興街往南的後段,靠近吳興國小、公車總站,部分社區因為在山腳下有爬坡,但房價相對親民,對於首購族來說,入手較容易。

松智路上的「世貿新城」,為早期眷村改建,屋齡約21年,屬於信義國小、信義國中明星學區,具有低建蔽率、棟距寬敞、綠樹林蔭、寬闊街道、交通方便、生活機能佳等優勢。其地點就位在信義計畫區內,號稱是「信義計畫區最低門檻的電梯三房帶車位」物件,室內坪數約26至28坪,加上車位總價約落在4,000萬元上下。

「四四東村」同樣是眷村改建,屋齡近20年,屋型坪數介於38坪至45坪,除了本身公設有中庭花園,附近有北醫校園可供休憩,而且周邊小吃店林立,傳統市場、便利商店、書局密集,住家附近即有站牌,有公車轉運捷運站,到信義威秀、新光三越相當便捷,本身住戶多為公教人員,鄰近住戶則有學生及一般上班族,是單純的住宅區。室內坪數約25到31坪,總價約2,700萬至3,100萬元。

吳興街上的「基泰世貿」,是這個區域內少數的新電梯大樓,屋齡僅六年,是31坪至33坪的中小坪數屋型,總戶數僅約35戶,包含交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等基本公設,並配備機械式車位,總價大約落在2,800萬至3,100萬元。

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