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台南罕見超賺社區 九成屋主轉手獲利

2020-04-07 09:57經濟日報 記者游智文/即時報導

台南「國泰文海硯」。 圖/全國不動產
台南「國泰文海硯」。 圖/全國不動產

台南近年房市熱絡,實價揭露,位於台南鄭子寮重畫區的「國泰文海硯」,今年1月20樓戶以1,838萬轉手,屋主獲利163萬元,統計此一大樓近年共有20筆轉手資料,其中18筆獲利,僅2筆小賠。

全國不動產台南文元店執行長張富中表示,這在以透天產品為主力市場、房價長期平穩的台南房市,相當少見。除了地段因素外,該社區總價為台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位,也是主因。

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國泰文海硯位於台南市北區海安路,屬鄭子竂重畫區。全國不動產企研室統計,該社區歷年共有20筆轉手紀錄,僅2筆小賠30萬、40萬元,其他18筆轉手都賺,高達九成賣家獲利,其中有人持有不到二年獲利244萬元。

張富中指出,台南有三大豪宅聚落,分別是北區鄭子寮重畫區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重畫區,其中鄭子寮重畫區為低密度、純住宅規畫,新大樓每坪約25萬元,部分社區可見3字頭,透天別墅總價多在2,000萬以上,最高可達4,000萬元。

國泰文海硯為大樓產品,樓高24層,主力產品為70坪至百坪。張富中表示,個案總價2,000萬元上下,對台南豪宅買家來說,超過2,500萬預算便會考慮透天豪墅,國泰文海硯總價抓在2,000萬上下,加上頂樓規畫空中泳池,獲不少在地客喜愛。

全國不動產總經理藍怡婷指出,交通建設、南科擴廠等利多加持下,台南房市近年受到矚目,當地房市過去以透天為主,近年因透天總價高,大樓產品逐漸崛起,不僅首購族,也吸引換屋族、退休族目光,未來發展潛力強。

房市 國泰 豪宅
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