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賣不出去的豪宅「明日博」 17日將再公告標售

2019-12-15 22:02經濟日報 記者翁至威/台北即時報導

北市大安區都更豪宅「明日博」。 報系資料照
北市大安區都更豪宅「明日博」。 報系資料照

把握農曆年前的房地產旺季,財政部國產署將於17日公告新一波都更分回宅標售,共六處51戶,其中包括位於大安區市民大道的豪宅「明日博」17戶。明日博已是第五度列標,但由於每坪單價高,加上鄰近高架橋,許多買家只看不買,已四度全數流標,這次能否順利「破蛋」,受到市場關注。

國產署表示,17日將公告標售的都更宅,包括明日博17戶、永德言葉17戶、耕曦九戶、萬喆五戶、碧湖君鄰兩戶以及忠泰鳳磐一戶,其中又以明日博「最難賣」,去年以來歷經四次列標,仍一戶都賣不出去。

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業者分析,明日博讓買家猶豫再三的原因有二,第一,明日博價格仍在高檔,每戶底價約在0.94億元至1.41億元之間,相較於民間在價格調整上空間較大,國產署無法隨意砍價,一經估價後,估價有效期間為六個月,等於要半年後才能夠重新評估降價。

其次,雖明日博分回的樓層分別為8、9、10、11、18樓層,雖不屬於低樓層,但位於高架橋旁,一般民眾考量風水上「攔腰煞」問題,即使價格滿意,也未必會埋單。

除了明日博外,永德言葉17戶也名列此次標售,由於鄰近捷運雙連站、學區,生活機能不錯,過去幾次標售成績亮眼,國產署共分回40戶,如今僅剩17戶,有望在房市回溫下陸續出脫。

過去曾多次標售的耕曦,這次也將有九戶列標,雖位於師大商圈,但單價仍略高,據了解市場期待再降價的氣氛濃厚。

此外位於萬華區的萬喆,是屬於大基地的靜巷宅,在前次標售中成績不錯,八戶就標脫了三戶,國產署乘勝追擊,再度將剩下的五戶列標,期待同樣能開出紅盤。

另外還有內湖區碧湖君鄰,自2017年以來也歷經多次標售,其中13戶住宅已全數標脫,剩餘兩戶是一樓店面,但由於面對巷內,而非面對大馬路,過去一直無人投標,這次也將再度列標。

位於大安區的忠泰鳳磐,國產署分回的一戶位於二樓,過去曾降價,此次也再度列入標售。

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