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機能完善,華碩總部落成後支撐買氣…捷運關渡 吸引自住客

2019-12-14 02:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導

捷運關渡站商圈環境清幽、生活質感相當好。 記者林伯東/攝影
捷運關渡站商圈環境清幽、生活質感相當好。 記者林伯東/攝影
捷運關渡站商圈屬於環境清幽、生活質感相當好的生活圈,一直以來都是重視生活品質的民眾所青睞的購屋地點;信義房屋關渡店副店長劉川玄表示,隨著華碩企業總部落成、員工陸續進駐之下,帶動周邊房市交易熱絡。

捷運關渡站商圈介於新北市跟台北市交界,屬於台北市的蛋白區,不過交通上不論開車或是搭捷運都相當便利,除了有捷運紅線可以搭乘之外,開車方面,因捷運關渡站剛好避開塞車段竹圍和紅樹林,因此開車不太會塞車,從大度路走洲美快速道路可直通台北市區,約20~30分鐘到台北車站。另外,302公車到北投捷運站也有更多班公車可以轉乘。

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學區部分,像是關渡國小、關渡國中,或北藝大、城市科技大學等,擁有不錯的學校;不僅交通、學區不錯,捷運關渡站商圈的生活機能也不錯;劉川玄指出,像是美式賣場COSTCO,還有全聯、美聯社等,還有黃昏市場在知行路上,生活機能便利。

捷運關渡站商圈以華碩、關渡宮為核心,買方則是自用客戶為主,其中首購族、換屋族各占四成,二成是置產族群;劉川玄表示,首購族主要是考量關渡站商圈房價相對北市精華區來得親民,換屋族部分則以士林、天母為主要遷入此區客群,主因喜愛周邊環境加上區域空氣好,吸引自住客戶出手。

另外,劉川玄說,由於榮總在關渡有分院--台北市立關渡醫院,加上擁有水鳥公園,區域環境清幽,因此捷運關渡站商圈也成為退休族群購屋的地區之一。

劉川玄分析,目前首購族會在此區購屋,產品多是以購買一到二房為主,換屋族購屋主力則以二到三房為主。以區域房價來看,2014年為高點,當時中古電梯大樓每坪成交均價多落在5字頭,最低每坪也要45萬元。

不過,他指出,2014年之後,隨著房市向下盤跌,區域房價也跟著下跌10~20%,但近三年在市場價格有感下滑,自住客逐步進場,讓房市交易量陸續回籠,房價也開始止穩。以關渡站商圈來說,目前區域房價已止穩、朝向持平發展,市場呈現「價穩量增」,交易量較至少較低點增加三到四成以上,且主要買方都是自住客戶,讓區域房市相對穩建。

劉川玄表示,目前關渡站商圈主要房產的交易路段集中在知行路、關渡路、大度路三段、中央北路四段上;目前區域屋齡30~35年的30坪中古公寓每坪成交價落在28萬~35萬元。屋齡十年以下的新古大樓每坪成交價45萬~50萬元,10~20年每坪成交價約42萬~47萬元,20年以上中古電梯大樓每坪約40萬~45萬元;預售屋部分,因區域鮮少有土地釋出,近期僅「昇陽麗方」一案,每坪成交價在57、58萬元。

劉川玄指出,關渡站商圈在華碩企業總部之立功大樓落成後,區域就業人口增多,其中總部大樓啟用前的7~10月房市交易最明顯,市場熱絡,接下來在逾6,000名華碩就業人口進駐下,區域房市有撐,目前價格將維持至少一到二年。

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