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生活機能佳、公園覆蓋率高…捷運科技大樓 學區優

2019-12-07 02:29經濟日報 記者何秀玲/台北報導

捷運科技大樓站周邊,生活機能完善,產品十分多元。 記者侯永全/攝影
捷運科技大樓站周邊,生活機能完善,產品十分多元。 記者侯永全/攝影
信義房屋和平店主任申瑩萱表示,位於捷運科技大樓站周邊的台北科技大樓站商圈,普遍屋齡較高,但產品十分多元,可分為三大種類,一是低公設的中古公寓,二是住宅電梯大樓,三則是高總價的豪宅產品可供選擇,當地生活機能完善,可謂是大安區內應有盡有的住宅文教區。

台北科技大樓站商圈,擁有多間明星中小學,像是國立台北教育大學附設實驗國民小學,另外還有新設立的和平實驗國民小學,為台灣第一個公辦實驗小學和體驗探索教育,也相當受到歡迎。

推薦

申瑩萱說,雖然少子化,但商圈的學區卻都是滿額學校,龍門國中、國北教大附小,以及和平實驗小學都是熱門的滿額學校,該商圈還有部分有金華國中共同學區,所以以國中來說,未來升學方面有較多選擇性,可以選龍門或是金華國中。

另外, 申瑩萱指出,該商圈最特別的賣點,就是有最多的樹海景觀。若看周邊生活機能,公園覆蓋率高,因為以「台北市之肺」著稱的大安森林公園,即為該商圈最大的公園,周邊還有六個公園圍繞,非常適合居住;市場則有安東市場和成功市場,採買方便。

明星學區和生活機能完整,也是該商圈的交易量和價格都十分穩定的原因,而捷運科技大樓站對面,冠德建設有都更案進行中,未來將會蓋商場,會是逛街採購的好去處。

商圈中有三條主力道路,包括復興南路二段、和平東路二段以及瑞安街,並有三大推薦社區,共同特點為24小時管理,有大片樹海景觀,且都是一層兩戶社區型住宅,門面氣派基地面積大。

其中一個社區推薦「台銀華廈」,此為台灣銀行高階主管及職員合併購地自建,擁有商圈中稀有25年屋齡,又有坡平車位,更離捷運站近,步行約三分鐘可達;且為雙拼華廈,住戶進出單純,總戶數約112戶,每坪均價100萬元 。

「葉財記台大麗園」為大安區知名住宅,是知名建商葉財記所興建,30年前樓高蓋到24樓算是當地相當知名標的,至今社區依然保值原因是住在該社區可以看到台大校園樹景,這是其他社區無法取代的位置和條件,每坪均價70萬至80萬元。

另外,「葉財記台大麗園」公設比低,只有約5%,實際可居住空間大,大樓外觀現在也將要進行拉皮,之後會變更新穎,質感看起來更好;該社區的住戶優質,一層兩戶進出,總戶數約199戶,住戶多為台大教職人員,素質高。

「國際鄉野」 為和平實小與龍門國中明星學區,鄰近大安運動中心,適合運動休憩,生活機能優;面向台大校園,24小時管理,為純住宅類型,沒有辦公室。該社區擁有三到四房的物件,總戶數約97戶,有代收垃圾,每坪70萬至80萬元。申瑩萱表示,除了不同建案附近擁有不同優點之外,此區域附近還有附小學區、台北市立圖書館、大安區行政中心等,生活機能完善,所以附小商圈歷年來吸引許多外商家庭爭相遷入。

都更 少子化
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