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三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

2019-10-19 10:42經濟日報 記者游智文/即時報導

捷運三鶯線全線動工,加上人口持續進駐,帶動三峽北大特區房價上揚,近兩年漲幅達11%,除了小資家庭,房仲業表示,看好未來,換屋族、置產族也紛紛搶進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較雙北蛋黃區,北大特區2字頭房價,CP值相當高,未來房價還有上漲空間。

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台灣房屋近日統計三鶯線沿線各站房價變化,根據實價資料,目前已全面開工的12站點,以台北大學房價表現最亮眼,平均單價從2017年24.4萬,2019年來到27.3萬,1坪上漲約3萬元,漲幅達11.7%。

除了房價逆勢上漲,根據新北地政局統計資料,三峽地區今年1~8月交易量合計達1,167棟,與去年2018同期861棟相比,成長也達35.5%,其中大多數交易量集中在北大特區。

張旭嵐分析,三峽北大房市率先脫離盤整,價量齊揚,和區段條件佳,房價相對低,人口成長、生活機能快速提升,以及三鶯線全線動工,進度加快有關。

其中在區段條件部分,北大特區人文氣息濃厚,全新的住宅、棋盤式的街廓、學勤路林蔭大道以及優質的國小、國中學區,吸引小家庭進駐,目前平均房價2字頭,也令一般雙薪家庭心動。

由於環境佳,三峽北大近年掀移民入住潮,目前三峽地區人口已逼近12萬人,10年間成長18%,主要都落腳北大特區。

大量人口移入除了帶動強勁居住需求,也讓生活機能快速提升,星巴克、全聯、3C家電都已進駐,各類診所和商家也一應具全。

至於捷運,根據新北市捷運局資料,目前三鶑線工程進度已達32%,其中基礎已完成66%、墩柱完成43%,全線12個車站都已在建造中,預計2023年可完工通車。

台灣房屋三峽北大大學特許加盟店店東陳麗昭指出,目前北大特區客群,以台北市為最大宗,以首購需求為主,也有不少來自新店、板橋、雙和等地換屋族,由於看好特區未來房價,資產族也開始在當地投資置產。

陳麗昭表示,目前北大特區以屋齡5~10年,30~45坪電梯大樓三房為主力產品,單價約落在26~36萬之間,總價依照社區規劃,從900萬到1,680萬都有,部分新案有傳出4字頭行情。

三峽北大  記者游智文/攝影
三峽北大 記者游智文/攝影

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