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韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響

2019-07-20 14:45經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,韓國瑜初選勝出對高雄房市有三種影響。首先,新市府積極對外招商,已促成多項大型投資案,如:高雄85大樓、鴻海購入和發產業園區1.2萬坪土地等,一方面,強化高雄市場對外來投資人的吸引力,另一方面也會帶來更多投資、就業機會,衍生房市需求。

第二韓國瑜從高雄重新出發,並把高雄當作競選基地,以過去兩個月初選活動,每次動輒10萬人起跳的氣勢來看,動員、造勢等活動,未來半年將為餐飲、百貨、觀光住宿等商用不動產帶來可觀的商機及收益。

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第三則是,無論2020年韓國瑜是否能順利挑戰大位,都已坐穩國民黨第一號人物,未來動向都極受矚目,高雄聚人、聚財已不是未來半年而已,中長線仍可期。

黃舒衛並進一步指出,高雄上半年交易量一枝獨秀,年增20.1%,遠超過六都均值的6.6%。

綜觀高雄房市崛起有除了政治帶動的投資風潮、基礎建設逐步到位,黃舒衛表示,最重要的是價格親民、投資報酬率誘人,但他也提出警訊,高雄房市要走得遠,要顧及市民低薪問題尚未得到結構性翻轉,建議賣方、建商不要急著抬價,避免破壞自住客、預算型買方為主要買盤的交易氛圍。

黃舒衛進一步指出,再從近期國泰房地產指數研究可知,高雄新屋市場已出現價漲量縮的挑戰,在房市規劃上,建議盡量朝多元化的類型,例如:商用不動產、地上權等開發型產品進行布局。透過產業、觀光、醫療等外部優勢整合,營造更優質的不動產投資環境。

黃舒衛表示,高雄市在日據時代因為有總督府計畫遷都高雄的計畫,是全台第一個有現代化都市規劃的城市,無論是產業空間布局、設施建置基礎都比其他由需求拉動建設的城市,更具格局及彈性。

排除短期政治因素,近期無論是交通建設、產業轉型或用地活化,乃至台商回流投資,都提供房市再創第二春的溫床。

房市 國泰 基礎建設
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