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北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆

2019-06-27 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導

新北板橋區。記者游智文/攝影
新北板橋區。記者游智文/攝影
市調統計,北台灣近三年來預售案未售出剩餘戶數達4.2萬戶,較去年同期增加2,800多戶。剩餘戶數以桃園龜山3,200多戶最多,其次為桃園,竹北。新北板橋、汐止,新店、土城等四區也名列前十。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶在未來一到三年會完工,若至完工仍未售出,會變成新建餘屋。依目前北台預售屋餘屋增加速度推算,2020年全台新建餘屋可能會衝破10萬戶,賣壓不容小覷。

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根據住展雜誌統計,北台灣近三年來預售屋建案,扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,可售戶數超過十萬戶,其中大約賣出六成,未售出的剩餘戶數達4.27萬戶,較去年同期增加2,821戶。

預售屋剩餘戶數最多的是新北市,達1.6萬戶,桃園市1.3萬戶居次,新竹7,795戶第三,台北市僅2,900多戶。

何世昌表示,新北市雖然預售屋剩餘戶數最多,但新北市去年買賣移轉棟數約5.6萬多棟,市場消化能力較佳,

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
反倒是桃園去年買賣移轉3.4萬棟,預售屋餘戶卻有1.3萬戶,未來賣壓恐比新北大。

以行政區來看,預售屋餘戶最多的是龜山,達3,204戶,主要集中在近期推案火爆的A7重劃區,預料A7在2021會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。

桃園區預售餘屋3,148戶,排名第二。除了中路、經國等重劃區,舊市區包括站前、後站、大有等,預售推案餘屋量也不少。

新竹竹北預售屋餘屋2,387戶,名列第三高。竹北預售屋供給量一向很高,除了原本的四大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售、成屋供給量都很大。

新北市以板橋區預售餘屋2,300多戶最多,汐止也在2,000戶以上,剩餘戶數分別名列北台第五、第六。

何世昌表示,近一年房市好轉,買盤積極進場,預售屋成交量明顯上揚,但建商推案衝太快,剩餘戶數因此不減反增。

何世昌指出,內政部統計至去年第二季止,全台新建餘屋已達8萬戶,若北台灣預售屋餘屋持續增加,且年度平均銷售率維持四成多不變,估計2020年全台新建餘屋可能會衝破十萬戶,市場將面臨可觀賣壓。

預售屋 房市 買賣移轉棟數
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