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疫情推升房市馬太效應 這些人恐面臨資產拍賣風險

2020-04-07 10:25經濟日報 記者游智文/即時報導

投資專家指出,疫情衝擊下,房市將出現富者越富、貧者越貧的「馬太效應」。資金充沛的壽險與上市建商,持續收地不手軟,資金不足、信用有瑕疵的投資散戶及企業,恐面臨資產拍賣風險。

台灣CCIM不動產投資協會公布今年第1季不動產投資信心指數,總平均指數下滑至90.23點,五項指標中,總體經濟環境、旅館、店面均低於持平100點。店面信心指數53點,創兩年半來新低,旅館指數50,投資信心幾乎已趴在地上。

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辦公室、土地開發指數也下降,但仍在100以上,仍偏樂觀。土地達118.65點,信心最高。

主持調查的政大教授林左裕分析,新冠肺炎疫情爆發後,各國紛紛封城、鎖國,國內民眾也減少外出活動或購物,店面及旅館投資信心大幅下滑,不令人意外。信義全球資產副總經理歐人彰認為,未來三至六個月,兩項產品租金及價格將有修正空間。

土地開發、辦公室部分,指標雖下降,但仍雙雙呈現樂觀,顯示在美中貿易戰下,返台的台資及國際資金,對台灣產業用地與辦公室的需求相當強勁,也看好疫情結束後的土地及辦公室市場。

資深CCIM不動產投資師孫素雯表示,今年第1季土地交易火熱,單季達842億元,創歷史新高。公開標售案反應熱烈,南山人壽以312億標下世貿三館,寫下地上權總價新高,興富發以83億元標下台中七期土地,也改寫台中土地最高總價。

孫素雯表示,自中美貿易戰台商回流後,辦公室、工業廠房、豪宅等自用需求大增,市場資金明顯轉進穩定收益及有增性的商用不動產 ,新冠肺炎雖重創經濟,但對建商、財團來說,反而是危機入市,搶地獵地獲取原料的好時機。

歐人彰也認為,廠辦、純辦、工業商業土地、受惠於中美貿易戰格局下,台商回流增加投資不變,肺炎疫情反而加速產能產線移動返台,預期未來交易量仍會呈現上升趨勢。

不過,林左裕表示,在此波世界級的黑天鵝疫情下,緩解商用不動產投資及總體經濟信心指數的關鍵,仍是新冠病毒的特效藥以及疫苗,一旦解藥研發出來,各項指標將可否極泰來,但重點是,投資者要能在此波疫情下安然度過難關。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊認為,面對疫情減損企業營收、銀行低利資金氾濫,房市將呈現富者越富、貧者越貧的馬太效應,有充沛資金與銀貸信用的壽險,上市建商持續高價收地不手軟,資金不足與信用有瑕疵的投資散戶與企業,則會面臨紓困危機,或資產拍賣風險,未來這一年業界恐出現大洗牌。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

散戶 房市 興富發
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