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環狀線年底將通車 新莊房市進入翻轉年

2019-09-21 11:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊副都心   報系資料照
新莊副都心 報系資料照

環狀線預計今年通車,房仲業表示,新北新莊區副都心、頭前重劃區在房價修正多年後,回落至3~5字頭,此一房價水準已吸引自住買盤進場,也明顯帶動交易回彈,隨環狀線通車,新莊房市將進入翻轉年。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示,新莊以思源路相隔,東側頭前重劃區、西為新莊副都心,皆擁機場捷運、環狀線通車的雙捷運優勢。

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他說,兩大重劃區先前房價都明顯漲過頭,尤其副都心重劃區,一度漲破6字頭,甚至喊至7字頭,房市反轉後,交易低迷,房價一路下修正至4至5字頭,近三年平均房價每坪約45萬元,平均跌幅10%~15%。

隨整體房市買氣回溫,自住客有感房價修正、一掃觀望氛圍,去年開始積極進場甦,今年更因環狀線年底通車話題,以及各大建設可望在2020年~2022年內完工,帶動剛性買盤進場。

圖/東森房屋提供
圖/東森房屋提供
林俊傑表示,新莊副都心未來最熱房市題材建設為宏匯集團新莊國際創新園區BOT案,其中商辦「新北宏匯i-Tower」已開工,將打造地上39樓地標型商辦,宏匯廣場預計2020年啟用,宏匯凱悅嘉軒酒店預計2021年啟用。

他表示,副都心在建設逐漸到位後,整體房價止跌回穩,目前每坪45~50萬元已是買賣雙方皆認同的價格,指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,今年3月交易23樓戶,創社區最高價每坪70.9萬元、總價達1.1億元。

另外遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區均站穩5字頭房價。

頭前重劃區方面,東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示,頭前重劃區發展快速,2013年房價也曾上看5~6字頭,2014年平均房價每坪約46萬元,近4年每坪成交皆在3~4字頭,不少社區入住率超過八成。

他表示,相比新北市板橋、中永和等地區房價4~6字頭,頭前重畫區對雙北自住客有吸引力,近期也吸引不少外來客,頭前重畫區過去每坪房價低於副都心約10萬元,目前僅低於副都心約5萬元,成交單價集中在39~42萬元。

房市 遠雄
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