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高架是房價殺手? 這社區打破觀念登松山豪宅王

2021-04-21 11:22經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
  • 敦南

一般認為豪宅臨高架道路會影響賣相,但松山區新豪宅「潤泰敦峰」似乎打破觀點,實價揭露,位於市民大道高架旁的「潤泰敦峰」17樓戶以2.09億交易,累計該社區已揭露15筆交易資料,平均成交價高達每坪194.7萬,其中有10戶單價超過200萬元。

資料顯示,排除一樓,潤泰敦峰最高成交價達每坪225.4萬,最便宜也要160萬元,堪稱松山新一代豪宅王。相較之下,同樣面臨市民大道高架的知名豪宅「明日博」、「敦南樞苑」,相形遜色。

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以敦南樞苑來說,同樣位於松山區,目前平均成交價每坪147萬,最高成交單價169萬,最低僅125萬元。

大安區明日博也一樣,平均成交單價124萬、最高成交單價158萬,最低僅90萬,與潤泰敦峰」有40萬~70萬元的差距。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「潤泰敦峰」面高架,依然可賣高價,主要應是其基地為長型,面高架這側較窄,較寬處則面微風廣場及八德路巷弄,且臨市民大道這側,退縮54米並以高大綠樹遮蔭,因此受高架影響較小。

至於敦南樞苑,門牌為敦化南路,但坐落於敦化南路與市民大道交叉口,有一側緊鄰市民大道高架,雖然地段交通便利性高,但受到高架的影響也較深,難免有噪音及落塵的干擾。

明日博則不僅北面有市民大道高架,西側也臨建國高架,即使住宅區面建國南路這端中間隔著忠泰企業大樓,面市民大道高架這側面寬長,住宅受到高架車流的噪音及落塵的影響深,低樓層的價格會有較大的落差,平均成交單價難以拉高。

郎美囡表示,市場現況可見,雖然同樣面臨高架,但建物主要面向及退縮距離、綠化及建築設計仍是影響價格的主要關鍵。

潤泰敦峰  記者游智文/攝影
潤泰敦峰 記者游智文/攝影
潤泰敦峰  記者游智文/攝影
潤泰敦峰 記者游智文/攝影

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