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住展評論:業者被查到不想說 房市透明度走倒車

2021-04-14 23:15經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房市
  • 實價登錄
  • 預售屋
  • 首購
  • 台北市

台北市政府地政局日前為掌握預售屋銷售情形,同台北市消保官及建築管理工程處,於房市329檔期三度至預售建案現場進行實地聯合稽查,並將部分稽查結果表公布於眾。不僅台北,桃園、新竹地區的稽查行動也同步進行中。

嚴查不僅讓業者在旺季「忙上加忙」,也成功引起忌憚,根據住展房屋網企研室觀察,許多代銷業者似乎因為被「查怕了」,得知稽查人員會從網路找稽查目標後,便不再願意公開公開建案銷況等資料,避免資訊公開會引起「未取得建照即銷售」等誤會。

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當許多過往能在網站就找到的資料不復存在,意味消費者購屋前掌握市場動態的難度將上升。住展房屋網企研室指出,此現象將使房市資訊流通度下降,首購族更是先受其害。

其原因便是為避免建案受到政府單位「過度關注」,大多建案比起大辦公開活動,更願意先將資訊透露給VIP客戶,進行潛銷。這將使未長期關注房地產市場的首購族,容易因手中握有的資訊較少,錯過建案剛進場時推出的優惠方案,甚至因無法得知建案銷況,錯估談價時機。

住展房屋網企研室認為,此現象僅能期待實價登錄2.0七月一日上路後,能逐步緩解。但520檔期已在路口,若政府機關又選在這時加大力度稽查,難保不會有越來越多建案為規避風險,選擇低調銷售,加深目前房市資訊不對稱的情況。

因此住展房屋網企研室建議,比起現階段大舉稽查,政府不如先將實價登錄2.0的具體操作方式講清楚、說明白,避免新制上路後的兵荒馬亂,才是讓預售屋市場透明化,最有效率的方法。

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房市 實價登錄 預售屋 首購 台北市

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